SOPRORENTE

Editorial de FIDUCIAL Gérance Analyse du Marché Immobilier Contexte macroéconomique: • Environnement économique en phase de stabilisation progressive avec inflation maîtrisée • Visibilité retrouvée et premiers assouplissements de la politique monétaire de la BCE redonnant confiance aux investisseurs • Marché immobilier français entamant 2025 sous de meilleurs auspices Investissement tertiaire: • 3,9 milliards d'euros investis en France au T1 2025 (+21% vs T1 2024), bien que porté par 3 transactions concentrant 36% du volume • Les ajustements de valorisation révolus pour les actifs résilients Bureaux: Privilège des localisations centrales et immeubles écologiques; taux prime stables à 3,9% QCA; vacance élevée sur actifs secondaires Commerce: Signaux encourageants; Retail Parks confirmés valeur refuge; commerce de centre-ville bénéficie de fréquentation en hausse; taux prime stabilisés à 4,00% Logistique: Résilience confirmée; demande de 816 700 m² en légère baisse (-1%) mais soutenue par e-commerce; taux prime à 4,9% Activité du Trimestre Gestion locative: 37 baux signés (28 effectifs T1), 20 avenants de renouvellement, 282 redditions de charges Travaux: 67 chantiers d'investissement (>8M€), 63 chantiers de réparation (~1M€) Acquisitions: Première acquisition depuis reprise de gestion - magasin Action à Vannes (1 107 m², 1,6M€, rendement net initial 7%) Cessions: Immeuble Noisy-le-Grand (93) sous promesse jusqu'automne 2025 (issue incertaine); actif Lille Pierre Mauroy (59) - promesse visée Q2 2025 Performance • TOF: 95,68% (stable vs 95,63% T4 2024) • Dividende T1 2025: 3,75 €/part • Taux de distribution 2024: 5,04% • Patrimoine: 31 immeubles, 25 980 m², 46 locataires, 4,9M€ de loyers annuels Perspectives • Pertinence de la stratégie fondée sur proximité et professionnalisme confirmée • Savoir-faire et agilité des équipes d'investissement/gestion immobilière essentiels pour solidité et performance durable • Poursuite des acquisitions en lien avec le Conseil de surveillance