TELAMON BOREA

Analyse du marché immobilier Le gérant souligne un contexte de marché favorable à l'investissement sélectif, caractérisé par une baisse généralisée des valeurs et des taux d'intérêts attractifs. Il identifie un "momentum" particulièrement favorable permettant aux investisseurs de saisir des opportunités. Activité du trimestre Acquisitions: • Première opération significative 4 mois après le lancement • Acquisition au Royaume-Uni: local commercial à Sutton (sud-ouest de Londres), 1 071 m² • Locataire: Halfords Limited (groupe coté britannique centenaire, leader dans le cyclisme, l'automobile et les loisirs) • Montant: 4,3 M€ HT • Rendement AEM: 8% | Rendement estimé 6 ans: 9% Caractéristiques du bail: • Durée résiduelle: 7 ans • Indexation tous les 5 ans sur l'indice RPI • Occupé depuis 24 ans par Halfords • Révision prévue juin 2026 (rendement ~9,30%) Cessions/Travaux: Non mentionnés Performance | Indicateur | Valeur | |---|---| | Capitalisation | 5,2 M€ | | Nombre d'associés | 72 | | Taux d'occupation financier (TOF) | 100% | | Endettement | 1,3 M€ (30%) | | Collecte nette | 5,2 M€ | Distribution: Mensuelle à compter du 25/11/2025 Objectif distribution 2026: 6,25%* TRI cible 10 ans: 7%* Perspectives • Constitution d'un portefeuille européen diversifié en secteurs (logistique, parcs d'activités, hôtellerie, bureaux, commerce, santé, résidences, énergies renouvelables) • Ciblage d'actifs dans des localisations de qualité avec dynamique locative • Stratégie d'investissement sélective et opportuniste • Engagement ISR renforcé: label ISR obtenu le 11 septembre 2025 pour 3 ans • Approche ESG en deux volets: best-in-class pour les actifs neufs, best-in-progress pour les actifs existants --- Note: *Les revenus, le TRI et les distributions ne sont pas garantis et reflètent des hypothèses de marché pouvant évoluer selon les conditions de marchés.