UPEKA

Analyse du marché immobilier Avec l'amorce de la baisse des taux directeurs, la prime de risque va se reconstituer et générer à la fois de l'attractivité et de la liquidité. L'évolution des besoins et des demandes des utilisateurs, l'hétérogénéité des marchés immobiliers et les disparités selon les pays incitent à mettre en place une stratégie diversifiée, opportuniste, évolutive et européenne. Activité du trimestre Acquisitions: • Onda (Espagne): actif logistique/locaux d'activité, 5 360 m², rendement 7,57%, acquisition 10/10/2024 • Séville (Espagne): commerce, 1 150 m², rendement 7,78%, acquisition 14/11/2024 Portfolio total: 10 actifs acquis (5 en Espagne, 3 aux Pays-Bas, 2 en France) pour 24,70 millions d'euros investis en cumulé Travaux/Développements: Obtention du label ISR en septembre 2024 Performance • Taux de distribution 2024 (brut): 7,96% • Performance annuelle brute: 7,96% • Dividende T4 2024: 3,85 € par part (brut de fiscalité étrangère) • Taux d'occupation financier: 100% • Rendement moyen acte en main du portefeuille: 7,61% • Capitalisation: 29,166 millions d'euros • Collecte T4 2024: 2,656 millions d'euros • Endettement: 3,87% Perspectives • Poursuite de l'expansion en Europe • Distribution cible 2025: 7,00% (non garantie) • TRI cible à 10 ans: 6,50% • Continuation de la stratégie basée sur trois piliers: diversification/asset management/présence européenne