VITALITY

LE MOT DU GÉRANT Pierre Alexandre DUC - Directeur général de Club Funding AM et gérant de la SCPI Vitality Analyse du marché immobilier • Contexte 2024-2025: Le marché immobilier européen se trouve à un tournant marqué par des ajustements significatifs et des opportunités stratégiques • Politique monétaire: La BCE amorce un assouplissement progressif avec baisse des taux d'intérêt, stimulant la capacité d'achat et l'intérêt pour les actifs tangibles • Équilibre offre-demande: S'affine avec des disparités régionales, notamment dans les zones où la demande locative dépasse largement l'offre • Transition énergétique: Enjeu central avec les directives de l'UE; les biens conformes bénéficient d'une prime de valorisation, les autres d'une décote croissante • Pressions sectorielles: Fin des dispositifs fiscaux incitatifs et pénurie de logements dans les grandes villes • Positionnement: L'immobilier européen reste une valeur refuge attractive pour la diversification Activité du trimestre Acquisitions • Acquisition réalisée (T4 2024): Première acquisition structurante à León, Espagne - salle de sport Basic-Fit (2,80 M€, 1 859 m², rendement brut 7,20%, bail de 11,75 ans) • Acquisition visée: Gijón, Espagne - salle de sport Basic-Fit (1,25 M€, 927 m², rendement brut 8,15%, acquisition prévue février 2025) Performance (au 31/12/2024) • Collecte: +4 054 500€ (143 nouveaux associés) • Retraits: 0 demandes de retrait • Valorisation du patrimoine: 2,80 M€ • Taux d'occupation: TOP 100%, TOF 100% • Objectif de distribution: 6,00% • WALB/WALT moyenne: 11,75 ans Perspectives • Engagement de générer une performance solide et pérenne • Continuation du suivi des tendances de marché • Poursuite de l'ambition d'investir dans des actifs de qualité soutenus par des locataires solides • Positionnement dans le secteur du sport et du bien-être en pleine expansion --- Résultat: Commentaire trouvé ✓