CœurForest 2 de Sogenial Immobilier : investir dans la forêt, entre performance et engagement durable

À contre-courant des marchés financiers, la forêt s’impose comme un actif tangible, résilient et porteur de sens. Avec une récente acquisition, Sogenial Immobilier illustre une stratégie patrimoniale ancrée dans le long terme, mêlant diversification, impact environnemental et ancrage territorial.

La forêt, un actif réel au service d’une diversification patrimoniale de long terme

À l’heure où les investisseurs recherchent des actifs réels porteurs de sens et de résilience, la forêt s’affirme comme une classe d’actifs à part entière. Décorrélée des marchés financiers, tangible et historiquement peu volatile, elle permet de diversifier son patrimoine tout en donnant une dimension concrète à son épargne.

Inscrite dans le long terme et vecteur de transmission, elle associe performance patrimoniale et impact environnemental positif, en contribuant à la préservation des écosystèmes, au stockage du carbone et à la gestion responsable des ressources naturelles. En soutenant la filière forêt-bois et l’économie réelle, l’investissement forestier s’intègre pleinement dans une stratégie patrimoniale globale, pouvant également offrir, sous certaines conditions, des avantages fiscaux attractifs.

Une stratégie illustrée par l’acquisition de la forêt des Rollats

Sogenial Immobilier a acquis, pour le compte de son GFI CœurForest 2, la forêt des Rollats au cœur du bassin de Vichy. Cet ensemble forestier de 31 hectares est situé dans le département de l’Allier, sur les communes de Saint-Rémy-en-Rollat et Espinasse-Vozelle, à proximité immédiate de Vichy.

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de diversification et d’ancrage territorial du GFI, qui poursuit le développement d’un patrimoine forestier durable à l’échelle nationale.

Implantée au sein du bassin de Vichy, territoire reconnu pour la richesse de ses ressources hydriques et la qualité de ses paysages forestiers, ces propriétés s’inscrivent dans un environnement naturel structurant où la forêt joue un rôle essentiel dans la préservation des équilibres écologiques. Les sols forestiers contribuent notamment à la filtration naturelle de l’eau et à la protection des nappes, participant ainsi à la qualité environnementale de la région.

« Cette acquisition constitue une belle opportunité, ces deux lots formeront une nouvelle forêt pédagogique pour CœurForest 2 en périphérie de la ville de Vichy. Elle illustre notre volonté de développer des forêts de proximité, à la fois productives, durables et accessibles, conciliant valorisation économique, préservation des écosystèmes et transmission aux générations futures. »

Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers

Une forêt pédagogique et vivante

En intégrant la forêt des Rollats à son patrimoine, CœurForest 2 souhaite en faire un véritable support pédagogique, destiné à sensibiliser le public aux enjeux de la gestion forestière durable. Situés à proximité immédiate d’un bassin urbain, ces espaces ont vocation à rester des lieux vivants, favorisant la découverte de la forêt, de ses usages et de ses métiers.

Comme pour l’ensemble de ses actifs, Sogenial Immobilier y déploiera une gestion de long terme conciliant récolte raisonnée de bois, préservation de la biodiversité, valorisation des services écosystémiques et intégration dans la filière forêt-bois locale.

Qu’est-ce qu’un GFI ?

C’est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Un GFI vise à acquérir des forêts ou des terrains à boiser ainsi qu’à les gérer, conformément à sa politique d’investissement.

Investir dans un GFI consiste donc à acquérir des parts de cette société qui sélectionne, achète et gère durablement des forêts pour le compte de ses investisseurs, avec le concours, notamment, d’experts, gestionnaires et techniciens forestiers professionnels.

Avertissements

L’investissement en parts de capital de GFI doit s’envisager sur le long terme. Ce placement comporte des risques de liquidité et de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution des marchés de la forêt et du bois. L’investissement forestier est sujet aux risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques phytosanitaires. Sogenial Immobilier ne garantit pas le rachat des parts. Nous vous rappelons que la durée de placement recommandée est de 10 ans. Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. L’ensemble des risques et des frais sont détaillés dans la Note d’Information et le DIC disponibles auprès de Sogenial Immobilier.

Principaux aspects fiscaux relatifs à un investissement en GFI fournis à titre informatif. Ils ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les règles fiscales peuvent évoluer dans le temps et dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel qualifié avant toute décision d’investissement.