WEMO ONE

Montants non audités à la date de sortie de ce bulletin. Ils pourront être modifiés le cas échéant. Risque de taux : La SCPI peut être exposée aux fluctuations des taux d’intérêt, à la hausse comme à la baisse, dans le cas où, par exemple, la dette bancaire serait conclue à taux variable et ne ferait pas l’objet d’une couverture de taux. Une hausse des taux d’intérêt, dans le cas où ce risque n’aurait pas été intégralement couvert, entraînerait alors une hausse de coût du service de la dette et réduirait donc les résultats de la SCPI. Les parts de SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine, et la durée de placement minimale recommandée est de 8 ans. La société de gestion ne garantit ni la revente des parts de SCPI, ni leur retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. Ce document n’est pas contractuel, les stratégies et les conditions présentées peuvent évoluer. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Montants non audités à la date de sortie de ce bulletin. Ils pourront être modifiés le cas échéant. La valeur de reconstitution est de 218,5 € pour un prix de part à 200 €. Le TOF (taux d’occupation financier) se maintient à 100 %, reflet de la qualité de notre sélection locative. La distribution cumulée du trimestre atteint 6,95 € par part en pleine jouissance, soit rapportée au prix de part, une distribution de 3,47 % depuis le début de l’année. Le marché immobilier européen traverse une phase de normalisation progressive, dans un environnement contrasté et incertain, marqué par des tensions géopolitiques persistantes. Dans ce contexte, les actifs bien situés, portés par des locataires solides et des loyers en ligne avec les valeurs de marché, concentrent la demande tandis que les actifs secondaires subissent une pression durable. Le taux de distribution de 15,27 % en 2025 reflète avant tout la dynamique de déploiement de votre SCPI : les fonds collectés sont investis plus rapidement que l’entrée en jouissance des parts, générant ainsi des loyers rapportés à un nombre de parts encore limité. Pour 2026, le taux de distribution cible (non garanti) est de 10 %. Ce niveau ne préjuge pas du rendement cible de long terme et se normalisera naturellement à mesure que la base d’associés en jouissance s’élargira. C’est précisément cet environnement qui conforte la stratégie « SMART CAPS » de Wemo One : investir sur le segment des actifs de moins de 5 M€ (hors hôtellerie et logistique) — taille moyenne de 2,5 M€ — là où la profondeur de marché est la plus grande, la concurrence institutionnelle la plus faible, et où notre capacité d’acquisition sans condition de financement nous permet d’obtenir de meilleures décotes. Un positionnement qui génère structurellement un rapport de force favorable au bailleur — loyers maîtrisés, baux investisseurs ou triple net, locataires captifs — et qui fonde la robustesse de vos revenus locatifs.