Aux États-Unis, l’accès à la propriété devient un enjeu électoral majeur

L’âge médian du premier achat immobilier atteint désormais 40 ans aux États-Unis, un record selon la National Association of Realtors. Ce recul fragilise une promesse centrale du rêve américain : permettre aux classes moyennes de constituer et de transmettre un patrimoine grâce à leur logement.

Depuis la pandémie, la hausse des prix et le renchérissement du crédit ont fortement réduit l’accessibilité. Le prix médian d’un logement est passé d’environ 317.000 à 405.000 dollars depuis début 2020. Les taux immobiliers sur trente ans approchent désormais 7,5 %, contre environ 3,5 % avant le Covid.

Le choc énergétique lié à la guerre contre l’Iran a accentué les tensions inflationnistes et contribué à la remontée des taux. Pour de nombreux ménages, l’achat s’éloigne davantage malgré les promesses de Donald Trump sur le pouvoir d’achat.

À l’approche des élections de mi-mandat, les démocrates font du logement un thème de campagne. Les grands investisseurs sont particulièrement visés, accusés d’aggraver la pénurie et la hausse des prix, bien qu’ils représentent une part limitée du marché national.

Une loi adoptée cet été cherche justement à stimuler la construction et à encadrer certains achats institutionnels. Plusieurs candidats souhaitent aller plus loin, faisant de l’accès à la propriété un symbole des difficultés économiques des classes moyennes.