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Advenis REIM annonce la cession par la SCPI Eurovalys d’un actif de bureaux situé à Brême, en Allemagne.
L’immeuble de 10 550 m² a été cédé pour 33,6 M€ à un fonds d’investissement suédois spécialisé dans les actifs immobiliers de santé et de l’éducation, après reconversion des anciens bureaux de Siemens en un ensemble multi-usages accueillant une école, assorti d’un bail de 20 ans signé avec la Ville de Brême. Cette opération, née d’une gestion active menée sur le terrain avec le support des équipes locales d’Advenis, s’est conclue à un prix supérieur au prix d’acquisition.
Une opération qui génère une plus-value brute de près de 8 M€, qui sera en partie redistribuée à nos associés en fin d’année.
Après plusieurs années de stagnation, l’économie allemande montre des signes de redressement, portée par un vaste programme d’investissements publics d’environ 500 milliards d’euros sur 10 à 12 ans ¹. La croissance du PIB, de 0,2 % en 2025, est attendue à 0,6 % en 2026 ².
Le marché de l’investissement immobilier d’entreprise se normalise progressivement : 12,3 milliards d’euros investis au 1er semestre 2026, soit une hausse de + 8 % sur un an ³. La reprise demeure toutefois sélective, concentrée sur le core et les actifs de qualité. La stabilisation des taux de rendement prime en bureaux se poursuit, de ce fait, la performance immobilière repose désormais sur des leviers opérationnels : qualité des emplacements, exigences environnementales et visibilité des revenus locatifs³.
C’est précisément ce qui rend déterminante la capacité d’une société de gestion à intervenir directement sur ses actifs. Dans cet environnement, le portefeuille de la SCPI Eurovalys démontre sa résilience, et cette cession illustre la façon dont la valeur se crée désormais : par l’asset management au quotidien sur les actifs immobiliers (proximité et accompagnement de nos locataires, réalisation de travaux d’amélioration, apport de services supplémentaires, transformation d’usage… ), et non plus uniquement par les évolutions du marché.
Acquis en novembre 2016, l’actif d’une surface de 10 550 m² accueillait des bureaux occupés par Siemens. À la suite du départ du locataire en décembre 2023, les équipes d’Advenis REIM avec l’accompagnement des équipes techniques d’Advenis Germany, ont engagé une démarche de repositionnement en deux temps :
Cette opération illustre l’apport de la présence locale du Groupe Advenis en Allemagne, où il est implanté depuis plus de 20 ans à travers la filiale Advenis Germany qui compte 20 collaborateurs à Francfort, dont 2 techniciens / architectes et 5 property managers.
Les équipes locales ont joué un rôle important dans cette opération, en appui des équipes de gestion, à travers :
Lancée en juillet 2015, la SCPI Eurovalys a fait le pari de l’Allemagne, la 1ère puissance économique et 1er marché immobilier de la zone euro4. Elle cible des immeubles tertiaires diversifiés (bureaux, locaux d’activités, commerces, éducation…) situés dans les villes majeures d’Allemagne (Big 7), loués sur le long terme à des locataires sélectionnés selon des critères de solidité financière. Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la basse, la SCPI Eurovalys distribue des revenus réguliers à ses associés depuis sa création.
² Commission européenne — Surveillance économique des États membres de l’UE, Perspectives 2026 & 2027
