Sogenial Immobilier : diversifier les SCPI et réinvestir les dividendes

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Jean-Luc, merci de me rejoindre sur le stand de Zoom Invest Patrimonia 2026. On va parler d'une société de gestion de SCPI qui m'est chère et que je connais bien : Sogénial. Pourquoi pas, oui. Sogénial, si, génial. Jean-Luc, d'abord, pour commencer, la question habituelle, je crois que c'est ton deuxième Patrimonia . C'est mon seizième. Seizième Patrimonia. Comment ça se passe ? Comment tu sens l'ambiance ? C'est mon seizième Patrimonia, huitième avec Sogénial. Ok, très bien. L'ambiance ? Comme chaque année, les gens sont heureux d'être là. Il y a pas mal de nouveautés, à droite, à gauche. Il y a du monde. Comme tu le sais, on a commencé notre Patrimonia hier. Hier. Hier, avec la soirée Patrimonia. Bonne température. Grand succès, plus de 250 personnes hier soir. Donc ça, c'était très intéressant, très cool. On est super contents d'être là avec des actus, des nouvelles personnes chez nous aussi, plein de choses. Super, on va en parler un petit peu. Pour commencer, puisqu'on va quand même soulever un peu le capot du marché immobilier, comment ça se passe au niveau des CGP, le business ? Comment la collecte se comporte ? Comment le marché immobilier se comporte ? C'est simple, c'est un marché à deux vitesses. Les SCPI qui collectent et les SCPI qui ne collectent pas. À peu près, la collecte s'oriente à 70 % sur 10 SCPI, simplement. Ok. Et puis sur ces 70 %, il y a une énorme partie qui va sur des fonds pas européens. Ok. Donc nous, on a une belle SCPI qui a été créée en 2021. Évidemment. Cœur d'Europe, que tu connais bien, je crois. Oui. Une des premières 100 % zone euro qui a été créée en 2021, avec l'Espagne, le Portugal, la Belgique, l'Allemagne et bientôt les Pays-Bas. Qu'est-ce qui fait la différence sur l'Europe, d'aller chercher ces des actifs ? Est-ce parce que le terrain de jeu est plus large ou c'est parce que ce sont des pays qui vont mieux ? Est-ce que ce sont des beaux qui sont différents ? Il faut être malin parce que c'est un cycle. Chaque pays est un cycle. Et c'est pour ça que la diversification des pays, c'est super intéressant, parce que chaque pays est différent. Donc nous, on s'est plus orientés. L'an dernier, on a investi à peu près 70 % de la collecte sur l'Espagne et le Portugal. Pourquoi ? Je ne vais pas dire que l'Espagne et le Portugal, ça fait des années qu'ils font le travail par rapport à l'État. On le sait. Mais exemple, l'Espagne, il y a une croissance de 2,8 % du PIB en 2025, le Portugal 1,9. Depuis 10 ans, ces deux pays ont divisé le chômage par deux. Donc, le travail est fait et ce sont les bons élèves de l'Europe. Donc nous, effectivement, on a bien investi, mais on commence à investir aux Pays-Bas. D'ici un mois et demi, première acquisition aux Pays-Bas. Ok. Les acquisitions, vous les faites parce que vous avez des brokers sur place, vous envoyez des gens sur place ? Comment on travaille ? Dans certains pays, on est directement implantés sur place. C'est important de le rappeler, ça. Oui. Tout le Sud ibérique en particulier. Oui, et tout ce qui est fait à Sogénial, toutes les SCPI sont gérées en interne. Donc ça, c'est le plus- La délégation, ça, c'est très important. Oui. Très bien. Les performances sont au rendez-vous, même si les performances passées- C'est une appréciation des performances futures. Tout à fait. Les autres véhicules fonctionnent bien. Je voulais te parler d'une nouveauté, parce que j'ai entendu dire qu'il y avait un- Oui, dire. Oui, dire. C'est vous qui l'avez annoncé. Il va y avoir quelque chose autour des dividendes. Est-ce que tu peux prendre une minute pour nous parler de ça, s'il te plaît ? Tout à fait. On a envoyé hier à tous nos partenaires, et même ceux qui ne sont pas conventionnés avec nous, le réinvestissement des dividendes. Je crois qu'il y a beaucoup de personnes qui l'attendaient. On peut investir la totalité ou une partie de ces dividendes. Aussi, le versement programmé dès 50 euros. Ok. Et on est en train de travailler aussi sur le versement du dividende mensuel. Donc ça, c'est la prochaine étape. D'accord. Deux choses différentes. Deux choses différentes. Deux choses différentes. C'est quoi le timing, là ? Ça peut être dans le mois, dans le trimestre ? C'est pour 2027 ? Sur quoi ? Les deux. Non, ça, c'est tout de suite opérationnel. Réinvestissement des dividendes, c'est opérationnel, que ce soit clair pour tout le monde. Versement programmé dès 50 euros par mois, ça, c'est opérationnel. Tout à fait. Et distribution des dividendes mensuelle, ça, c'est la prochaine étape en 2027. Très bien. 2027, j'espère. Les autres véhicules se portent bien ? Les autres véhicules sont très... L'ADN de Sogénial, c'est la régularité, la proximité et la pédagogie. Et ce, depuis ? Et ce, depuis des années maintenant. Sogénial, c'est quoi ? C'est une société qui a plus de 40 ans. 40 ans. Cœur de Région a été créé en 2018, Cœur d'Europe 2021 et Cœur de Ville. Pour parler du 13, évidemment. SCPI 100 % commerce de proximité. À Sogénial, il n'y a aucune part en attente de retrait. Ça, c'est très important. Ça, c'est bien. Pourquoi ? Parce qu'on a une stratégie depuis l'origine, 98 ou 100 %, ça dépend des fonds, de la collecte via des conseillers en investissement financier. C'est-à-dire pas de contrat d'assurance vie et pas d'instit. Ça, c'est un choix. Et je pense qu'il faut apprendre de ce qui s'est passé. Et les CGP doivent nous demander comment est commercialisée la SCPI. Je pense qu'ils doivent demander à toutes les sociétés de gestion. Ça, c'est important. C'est important parce que justement, on parlait un petit peu tout à l'heure de la concentration encore de la collecte sur 10 SCPI ou sur des grandes maisons de gestion. Vous en faites partie, évidemment, tout le monde l'a compris. Si tu dois finir, puisqu'il nous reste 30 secondes, les quelques mots de vigilance que tu as envie d'apporter à notre profession par rapport à votre classe d'actifs, est-ce qu'il faut y aller sur l'immobilier, Jean-Luc, tu penses ? Bien sûr, il faut y aller, mais allocation, diversification. Diversification en zone euro, ça veut dire quoi ? Ça veut dire aller chercher des SCPI qui sont dans des pays différents de notre SCPI. Nous, on a investi en Espagne, Portugal, Belgique, Allemagne. Pourquoi pas aller chercher une autre SCPI qui investit dans d'autres pays, l'Angleterre, etc. Ça, c'est de la vraie diversification. Surtout, ne pas oublier le marché français. Je pense qu'il faut des SCPI 100 % françaises dans une bonne allocation. La fiscalité n'est pas tout. La fiscalité n'est pas tout et le marché est cyclique à un moment donné. Attention. Ça casse le tour. Et l'immobilier à plus de neuf à long terme n'existe pas. La régularité, c'est... Ça c'est fait, le message est passé. Voilà. Jean-Luc, merci beaucoup pour ton temps. Merci à toi. À très bientôt et bonne fin de Patrimonia. Merci beaucoup. Au revoir.