La « grande transmission » pourrait remodeler le marché immobilier sans provoquer de krach

Le vieillissement de la génération des baby-boomers va entraîner un transfert patrimonial sans précédent au cours des quinze prochaines années. Selon plusieurs études, entre 400 et 700 milliards d’euros de patrimoine changeront de mains chaque année d’ici 2040, dont une majorité sous forme de biens immobiliers. Cette perspective pousse déjà de nombreux ménages à anticiper leur succession par des donations ou des ventes.

Une partie importante des logements hérités devrait être revendue, les héritiers recevant leur patrimoine plus tardivement, alors qu’ils sont souvent déjà propriétaires. Les coûts d’entretien, les travaux ou le manque d’intérêt pour certaines résidences secondaires pourraient alimenter cette offre supplémentaire, notamment dans les territoires en perte d’attractivité, où les prix pourraient reculer sensiblement.

En revanche, les professionnels restent divisés sur l’impact global de cette « grande transmission ». Certains anticipent une pression baissière sur les prix, particulièrement dans les zones rurales ou en déclin démographique. D’autres estiment que le marché devrait absorber progressivement ces biens grâce à une offre toujours limitée dans les métropoles et aux dispositifs de transmission anticipée, comme les donations ou les SCI.

Bien que cette vague successorale devrait modifier la géographie du marché immobilier français, la plupart des experts ne s’attendent pas à un effondrement généralisé des prix, mais plutôt à des évolutions contrastées selon les territoires et leur attractivité économique et démographique.