La reprise des ventes reste fragile pour l’immobilier francilien

Le marché des logements anciens poursuit son redressement en Île-de-France. Au deuxième trimestre 2026, 31.750 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 10 % sur un an, selon les notaires du Grand Paris. Cette progression doit toutefois être nuancée : les ventes du printemps 2025 avaient été pénalisées par l’anticipation du relèvement des droits de mutation.

Paris conserve une place centrale sur le marché des appartements anciens, tandis que les Hauts-de-Seine dominent les échanges hors capitale. Les ventes de maisons progressent également, avec une augmentation de 18 % en deux ans à l’échelle régionale.

Les efforts commerciaux des banques et les concessions des vendeurs ont facilité les transactions. Certains dispositifs d’investissement ont aussi contribué à soutenir la demande. Mais les incertitudes politiques et la perspective d’un renchérissement du crédit pourraient freiner cet élan.

Autre point, les prix restent globalement stables. À Paris, ils atteignent en moyenne 9.560 euros le mètre carré, avec de fortes différences entre arrondissements. Les projections régionales prévoient une hausse trimestrielle de 1,4 % au troisième trimestre, mais un léger recul sur un an.

Le pouvoir d’achat immobilier demeure inférieur à celui de 2022. Une remontée des taux pourrait encore réduire les surfaces accessibles aux acquéreurs et accentuer la pression sur les prix.