Le dispositif Jeanbrun peine toujours à relancer l’investissement locatif

Six mois après son lancement, le dispositif Jeanbrun ne produit pas encore l’effet attendu sur l’investissement locatif privé. Créé pour prendre le relais du Pinel, supprimé fin 2024, il devait contribuer à la construction de près de 50.000 logements locatifs supplémentaires par an. Les professionnels anticipent pourtant seulement 2.000 à 4.000 opérations en 2026.

Le contexte reste particulièrement difficile pour l’immobilier neuf. Au deuxième trimestre, les réservations de logements par les particuliers ont reculé de 4,8 %, à 16.112 unités. Hausse des coûts de construction, crédit plus cher et incertitudes géopolitiques continuent de décourager les acheteurs.

Le dispositif Jeanbrun permet aux particuliers acquérant avant fin 2028 un logement destiné à la location nue de déduire, sous certaines conditions, un amortissement pouvant atteindre 80 % du prix d’achat. Mais contrairement au Pinel, il n’accorde pas directement de réduction d’impôt.

Son fonctionnement favorise ainsi les contribuables fortement imposés et possédant déjà des biens locatifs. Chez Maslow.immo, 80 % des acquéreurs utilisant le dispositif sont des multi-investisseurs, généralement imposés dans les tranches à 30 % ou 41 %.

Les professionnels réclament désormais plusieurs ajustements pour élargir son attractivité. Le gouvernement prévoit parallèlement une campagne nationale à partir du 14 septembre afin de mieux faire connaître les dispositifs favorisant l’investissement, l’accession et la rénovation immobilière.