Les frais de recouvrement du crowdfunding immobilier inquiètent

La liquidation judiciaire de Tudigo, prononcée le 12 octobre dernier, laisse environ 6.900 investisseurs avec 40 millions d’euros de capital restant dû sur 61 opérations immobilières, dont 38 en recouvrement. Ces chiffres concernent uniquement cette activité, distincte de l’investissement en actions de la plateforme.

La disparition de l’intermédiaire n’efface pas les dettes des emprunteurs. Les sommes déjà disponibles sur les comptes de paiement sont également séparées des comptes de la plateforme. Un dispositif de continuité prévoit la reprise du suivi des projets par des prestataires spécialisés.

Mais cette gestion devient payante pour les investisseurs. Aux prélèvements proportionnels sur les sommes récupérées s’ajoutent des forfaits par opération, pouvant atteindre 12.000 euros par an pour un dossier sans incident et 19.200 euros en recouvrement, hors frais initiaux et dépenses judiciaires. Ces coûts risquent de réduire sensiblement les remboursements, particulièrement sur les petits projets ou les procédures longues.

Certains s’organisent donc pour négocier les tarifs, choisir d’autres intervenants ou assurer bénévolement leur représentation. Sur ce point, un collectif affirme d’ailleurs avoir obtenu d’importantes réductions après la liquidation de Koregraf.

Parallèlement, des investisseurs engagent des recours contre les plateformes, invoquant notamment des insuffisances dans l’audit des projets et les garanties. Ces griefs restent soumis à l’appréciation de la justice.