L’immobilier d’enseignement retrouve des perspectives malgré le ralentissement du marché

Après avoir enregistré des niveaux d’investissement records entre 2022 et 2024, l’immobilier dédié à l’enseignement entre dans une phase de stabilisation. Malgré le recul de la natalité, cette classe d’actifs continue d’offrir des perspectives attractives, notamment dans l’enseignement supérieur privé, porté par une demande soutenue, la progression du nombre d’étudiants et l’essor des étudiants internationaux.

Les investisseurs restent particulièrement attentifs aux actifs bien situés et répondant aux normes des établissements recevant du public (ERP). Les rendements demeurent élevés, autour de 6 % à 6,5 % pour les campus de qualité situés dans les grandes métropoles. En revanche, la solidité financière des établissements locataires est devenue un critère essentiel, dans un contexte de renforcement de la réglementation du secteur privé et de réduction des aides à l’alternance.

Le segment des crèches conserve également son attrait. Malgré la baisse des naissances, le manque de places disponibles soutient la demande, permettant d’offrir des rendements compris entre 5 % et 8 %. Les investisseurs restent toutefois vigilants quant au risque réputationnel lié aux opérateurs.

Dans un contexte de prix stabilisés, plusieurs professionnels estiment que le marché offre aujourd’hui des opportunités d’investissement, à condition de privilégier des actifs de qualité et des exploitants solides, capables d’assurer des revenus locatifs pérennes.