La transition énergétique pourrait coûter jusqu’à 700 € par m² pour l’immobilier commercial

Selon une étude de Deepki portant sur 3.000 actifs européens (bureaux, commerces et logistique), les travaux nécessaires pour adapter les bâtiments aux exigences climatiques pourraient atteindre plusieurs centaines d’euros par mètre carré.

Dans le secteur des bureaux en France, les rénovations les plus simples (comme l’amélioration de l’éclairage ou la modernisation des équipements) nécessitent environ 200 € par m². Les transformations plus lourdes, visant une réduction significative de la consommation énergétique grâce à l’isolation ou au remplacement des systèmes de chauffage, peuvent atteindre 700 € par m².

Les besoins varient selon les pays et les segments immobiliers. Au Royaume-Uni, la rénovation des bureaux les moins performants pourrait atteindre 900 € par m², contre environ 700 € en France et 500 € en Italie. Les standards de construction plus exigeants en France expliquent en partie cet écart, les émissions moyennes de CO₂ y étant déjà plus faibles que dans d’autres pays européens.

Le commerce et la logistique devront également engager des investissements importants, souvent compris entre 400 et 700 € par m² pour des rénovations lourdes.

Pour les acteurs du secteur, la décarbonation devient un enjeu stratégique. Les actifs immobiliers les moins performants risquent désormais d’être pénalisés sur le marché, tandis que banques et locataires privilégient de plus en plus les bâtiments alignés sur des trajectoires de réduction des émissions.