Le marché du viager reste stable en volumes, mais sous pression sur les montants en 2025

Le marché du viager a marqué un léger repli en 2025, selon les données du réseau Viagimmo. Environ 5.500 transactions ont été recensées sur l’année, un niveau stable par rapport à 2024, mais le volume d’affaires recule à 1,5 milliard d’euros, soit une baisse d’environ 100 millions d’euros en valeur. Ce tassement s’explique par des montants moyens plus contenus, dans un contexte immobilier toujours contraint.

Le viager occupé reste largement majoritaire, représentant près de deux tiers des ventes. Il répond à une attente centrale des vendeurs : dégager des liquidités tout en conservant l’usage de leur logement. Les rentes moyennes restent modérées en viager occupé, autour de 620 euros par mois, avec des bouquets compris généralement entre 10 % et 30 % de la valeur du bien. Le viager libre, plus onéreux, affiche logiquement des rentes et des bouquets plus élevés.

Côté géographie, le sud-ouest concentre une part croissante des transactions. Les vendeurs sont majoritairement âgés de 76 à 85 ans et recourent au viager pour compenser la baisse des revenus à la retraite. 

À l’inverse, les acquéreurs rajeunissent : la moitié a entre 35 et 50 ans. Pour eux, le viager s’impose de plus en plus comme un outil de constitution patrimoniale à long terme, accessible et anticipatrice, plutôt qu’un simple placement opportuniste.