SCPI : le gré à gré s’impose comme soupape de liquidité du marché secondaire

Face à l’engorgement du marché des SCPI, les plateformes de gré à gré émergent comme une solution pragmatique pour redonner de la liquidité aux porteurs de parts. Près de 2,8 milliards d’euros de parts sont aujourd’hui en attente de retrait, concentrées sur un nombre limité de véhicules, principalement investis en immobilier de bureaux. Dans ce contexte tendu, certaines sociétés de gestion orientent désormais leurs associés vers des solutions alternatives de revente.

Depuis fin 2024, des plateformes spécialisées comme VendreMaSCPI.fr, filiale de Maekn, et 2nd Market structurent progressivement un marché secondaire plus fluide. Les volumes restent modestes à l’échelle du marché global, mais la dynamique est réelle : plusieurs millions d’euros de transactions ont déjà été réalisés, avec des perspectives de croissance rapide.

Une troisième plateforme, portée par IQ Flow, ambitionne d’aller plus loin en combinant transparence, notation indépendante et rapprochement direct entre acheteurs et vendeurs.

L’attractivité de ces places repose essentiellement sur des décotes élevées, souvent comprises entre 20 % et 35 %, voire davantage pour certaines SCPI en difficulté. Si ces rabais attirent des investisseurs avertis, ils traduisent aussi la profondeur de la crise de confiance actuelle.