Remake lance Remake Kross, une nouvelle SCPI investie 100% hors de France

Avec une stratégie immobilière 100 % hors des frontières, Remake Kross ouvre ainsi de nouvelles perspectives d’investissement en s’appuyant sur une gestion active et opportuniste, qui vise à identifier les marchés présentant les conditions les plus favorables et à adapter l’allocation au rythme des cycles immobiliers, tout en conservant les principaux repères d’une SCPI (capital variable, souscription à tout moment, distribution mensuelle des revenus potentiels, versements programmés et nue-propriété...).

Trois filtres avant de choisir les marchés

Europe, Amérique du Nord, Asie, Océanie : Remake Kross étend le terrain de jeu de l’investissement immobilier. Sans spécialisation sectorielle ni concentration sur un pays, Remake Kross recherche les opportunités là où elles se présentent : bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, hébergement géré, santé, éducation ou résidentiel.

L’international ne se choisit pas au hasard et investir hors de France ne s’improvise pas. Trois filtres cumulatifs permettent d’identifier les marchés susceptibles d’être investis. Ils associent deux limites internes de gestion, liées à la profondeur et à la couverture du marché, à une contrainte fiscale. Leur est indispensable pour qu’un marché puisse entrer dans le périmètre d’investissement de Remake Kross :

• La profondeur du marché immobilier local, d’abord : des volumes de transactions réguliers et une base large d’acquéreurs et de locataires, autant d’éléments susceptibles de contribuer à la liquidité à la sortie.
• La couverture du marché par les grands brokers internationaux : elle permet de disposer d’un historique de données et d’analyses que Remake exploite pour construire ses propres projections de marché.
• Enfin, la contrainte fiscale : avant toute sélection immobilière, seuls les pays liés à la France par une convention permettant d’éliminer la double imposition des revenus fonciers de source étrangère peuvent être ciblés. Selon la convention applicable, les revenus fonciers de source étrangère perçus par les associés peuvent ainsi relever d’un mécanisme de crédit d’impôt ou de la méthode du taux effectif¹.

Un portefeuille qui évolue avec les opportunités

Une fois ces filtres posés, place à la sélection immobilière. Remake Kross fait évoluer son allocation au rythme des marchés, en recherchant les couples rendement/risque jugés les plus favorables et en arbitrant ponctuellement lorsque de nouvelles opportunités émergent. Deux moteurs soutiennent cette stratégie : les revenus locatifs contractuels et la capacité à réallouer les capitaux au fil des cycles immobiliers.

David Seksig, Directeur Général de Remake, déclare : « Avec Remake Kross, nous ne changeons pas les repères de la SCPI : nous repoussons les frontières de son terrain de jeu. En investissant 100 % hors de France, nous accédons à un univers de marchés et de cycles immobiliers plus diversifié ».

Les repères classiques de la SCPI, l'horizon hors des frontières en plus

Capital variable, souscription à tout moment, distribution mensuelle des revenus potentiels, versements programmés, nue-propriété : Remake Kross conserve les codes d'un placement immobilier connu, tout en ouvrant son univers d'investissement. Sa grille de frais se veut lisible : la société de gestion ne perçoit que trois commissions, de souscription, de gestion et d'acquisition, et l'ensemble des frais figure dans la note d'information et le document d'informations clés.

Cette SCPI vise un TRI net de tous frais de 7,5 % à 10 ans, dont 6,5 % de taux de distribution, objectifs non garantis. L'horizon de placement recommandé est de 10 ans. Kross est classée SRI 3/7 et relève de l'Article 8 SFDR.

Nicolas Kert, Président de Remake, ajoute : « Notre métier n'est pas de suivre les marchés, mais de savoir lire leurs décalages. Identifier les opportunités, investir au bon moment et arbitrer avec conviction : c'est ainsi que nous construisons de la valeur dans la durée ».

¹ Il ne s'agit ni d'un dispositif d'optimisation, ni d'une niche fiscale, mais du régime de droit commun applicable aux revenus fonciers de source étrangère perçus par un résident fiscal français. Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de chaque associé et des conventions fiscales applicables. Les informations présentées sont établies en l'état de la législation et des conventions fiscales connues à ce jour et sont susceptibles d'évoluer, y compris de façon rétroactive. Remake n'apporte aux souscripteurs aucun conseil juridique ou fiscal ; il appartient à chacun de consulter son propre conseil.

Ceci est une communication à caractère commercial Un investissement en SCPI constitue un placement à long terme. Il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés de l'immobilier international. Le capital n'est pas garanti. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, la sortie n'étant possible qu'en présence d'une contrepartie. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les objectifs de rentabilité et de distribution mentionnés ne sont pas garantis et reposent sur des hypothèses de la société de gestion qui peuvent ne pas se réaliser. Veillez à prendre connaissance des statuts, note d'information et documents d’informations clés de la SCPI avant toute décision d’investissement.