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EFIMMO 1 est une SCPI positionnée sur bureau. Créée en 1987; le prix de souscription est de 212 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,44 %; la capitalisation déclarée atteint 1,7 Md€.
EFIMMO 1 est une SCPI positionnée sur bureau. Créée en 1987; le prix de souscription est de 212 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,44 %; la capitalisation déclarée atteint 1,7 Md€.
La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY reprendra la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI entrera dans une période de collecte significative. Efimmoest une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile de France et les régions. Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une distribution régulière et une revalorisation du prix de parts.
ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER Contexte macroéconomique favorable: • Environnement offrant peu de visibilité, mais courbe des taux en baisse • Nouvelle baisse de 25 points de base annoncée par la BCE (17 avril), taux de dépôt à 2,25% vs 4,00% début 2024 • 7 ème baisse en moins de 10 mois • Tensions sur les taux longs européens dues aux contraintes budgétaires • Forte volatilité sur les marchés financiers internationaux • Contexte favorable à l'investissement immobilier qui se positionne comme valeur refuge ACTIVITÉ DU TRIMESTRE Acquisitions: • 2 entrepôts de messageries pour 21,5 M€ total • Bègles (Gironde): 8,7 M€ • Gevrey-Chambertin (Côte-d'Or): 12,8 M€ • Montant total investi: 21,8 M€ (frais inclus) • Surface acquise: 13 848 m² • Emplacements stratégiques au cœur des principaux axes logistiques français • Poche de diversification (hors bureaux) dépasse les 25% au 31 mars 2025 Gestion locative: • 24 relocations/renouvellements portant sur 13 500 m² • Baisse moyenne des loyers de -13,5% (réalignement à la valeur locative de marché) • Exemple majeur: Saint-Germain-en-Laye (78) après départ Bose (19 janvier 2025) • 3 700 m² relocalisés • 1 100 m² encore en commercialisation • Baisse de -26% par rapport aux loyers précédents Cessions/Arbitrages: • Arbitrages: 2,0 M€ • 2 actifs vendus (98 m² de bureaux vacants + 2 908 m² de local commercial) • Moins-value nette de fiscalité: -0,1 M€ • Projets de cessions engagés: 11,5 M€ PERFORMANCE Taux d'occupation: • 87,75% au 1er trimestre 2025 (légère baisse vs 87,96% T4 2024) • Vacance répartie sur 217 unités locatives • 27 M€ de loyers encaissés au 1er trimestre Distribution: • Acompte trimestre ordinaire: 2,10€ par part • Dividende exceptionnel: 0,09€ par part (fin avril 2025) • Prévision annuelle 2025: entre 9,15€ et 10,20€ par part • Taux de distribution brut prévisionnel 2025: entre 4,50% et 5,00% (non garanti) • Rappel 2024: 10,33€ (taux de distribution 5,07%) • TRI depuis origine: +8,63% (au 31 décembre 2024) Valorisation: • Capitalisation: 1 755 M€ • Valeur du patrimoine: 1 691 M€ • 251 immeubles représentant 1 266 unités locatives Endettement: • Dette bancaire: 351 M€ • Ratio dette/patrimoine: 20,8% • Taux moyen: 2,25% • Maturité moyenne: 4 ans et 3 mois • 98,1% en taux fixe PERSPECTIVES • Poursuite de la stratégie de diversification (+ logistique)