EFIMMO 1

Au cours du dernier trimestre, l’environnement économique dans lequel opère votre SCPI a été marqué par le conflit persistant au Moyen-Orient. Il a ravivé la pression sur les prix de l’énergie et, plus largement, les craintes d’un retour de l’inflation poussant la Banque Centrale Européenne à relever ses taux directeurs de 25 points de base le 11 juin dernier. Dans ce contexte, la reprise des marchés immobiliers en cours début 2026 est à nouveau ralentie et les acteurs immobiliers en général font preuve de prudence et d’attentisme. Les volumes de transactions demeurent ainsi en retrait et les délais de décision tendent à s’allonger. Une fois encore, nous sommes convaincus que cette situation fait également apparaître de nouvelles opportunités d’investissement, notamment auprès de vendeurs contraints, pour les acteurs capables d’intervenir avec sélectivité et agilité. Dans ce contexte, les travaux de valorisation des actifs immobiliers de votre SCPI EFIMMO 1 réalisés à mi-année, ont conduit à une baisse de la valeur du patrimoine de -2,4% sur 6 mois. Cette baisse s’explique par la poursuite de la phase de consolidation du marché bureau en général, impacté par l’ajustement des valeurs des actifs de grande taille situés en périphérie et peu liquides. La poche de diversification d’EFIMMO 1, composée notamment de commerces, d’hôtels, de logistique, représentant environ 27 % du patrimoine, fait preuve de résilience et continue son effet d’amortisseur sur la variation de valeur du patrimoine sur ce premier semestre. Au cours du deuxième trimestre 2026, votre Société de Gestion a réalisé 9 relocations et renouvellements, portant sur près de 8 000 m² et sécurisant 1,6 M€ de loyers annuels. Ces actions de gestion locative constituent un levier essentiel pour soutenir les performances de votre SCPI. Les équipes de gestion prennent toutes les mesures pour maintenir un taux d’occupation le plus élevé possible dans un contexte très favorable aux locataires tout en veillant à améliorer de manière continue la qualité et l’impact environnemental du patrimoine immobilier grâce à la réalisation de travaux ciblés. En parallèle, EFIMMO 1 poursuit sa politique d’arbitrage dynamique visant à recentrer progressivement le patrimoine sur des actifs susceptibles de contribuer durablement à la performance de votre SCPI. Sur le premier semestre 2026, les cessions ont représenté un volume de plus de 5,1 M€, réalisées à des prix de vente supérieurs en moyenne de +4,1 % aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2025. Ces ventes ont permis de générer plus de 0,4 M€ de plus-values nettes de fiscalité. A ce jour, les cessions sécurisées et pour lesquelles les actes de vente devraient être réalisés au cours des prochains mois représentent un volume de 22 M€.