ELYSEES PIERRE

ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER Après deux années de crise marquées par la hausse des taux d'intérêt et la baisse des valorisations immobilières, une accalmie est observée. La Banque centrale européenne a réduit ses taux de 4 % à 2 % entre juin 2024 et juin 2025. Les volumes d'investissement du 1er semestre 2025 affichent une hausse de 11 % par rapport au 1er semestre 2024. L'immobilier regagne progressivement son statut de placement long terme attractif comparé aux placements sans risque (Livret A passé de 3 % en 2023 à 1,7 % en août 2025). ACTIVITÉ DU TRIMESTRE Acquisitions: Aucune acquisition au cours du 1er semestre 2025. Cessions: • Vente du dernier lot de l'immeuble de Boulogne-Billancourt (détenu depuis 1993, vendu à la découpe depuis 2018) • Plus-value brute: 0,7 million d'euros • Plus-value cumulée de l'ensemble des cessions: 4,5 millions d'euros Projet en cours: • Changement d'usage de l'immeuble Cassiopée (Chessy, Seine-et-Marne): transformation de bureaux en hôtel via bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) Travaux réalisés: Rénovation R+5 à Boulogne-Billancourt, réfection parties communes à Eybens, modernisation ascenseurs (Créteil, Vincennes), rénovation bâtiment H à Gonesse. PERFORMANCE • Taux d'Occupation Financier (TOF): 89,02 % (en hausse par rapport à 88,49 % au 31/12/2024) • Taux de recouvrement des loyers: 98,65 % (objectif supérieur à 99 %) • Valorisation: Prix de souscription (660 €) et prix de retrait (620,40 €) maintenus inchangés • Distribution: Objectif annuel maintenu à 33 euros par part, représentant un taux de distribution prévisionnel de 5 % • Réserves distribuables: 41,6 millions d'euros • Collecte nette: Équilibre entre souscriptions et retraits (14 093 parts au 1er semestre) PERSPECTIVES • Poursuite de la stabilisation du marché immobilier • Continuation du programme d'amélioration et de diversification du patrimoine • Maintien de la distribution annuelle à 33 euros par part • Promotion de solutions de gestion patrimoniale (démembrement viager ou temporaire)