METRONOME

Analyse du marché immobilier Le marché de l'immobilier tertiaire maintient la dynamique du Q4 2024. Selon l'étude « Global Survey » de CBRE: • La correction des prix entamée il y a deux ans est en grande partie achevée • Après la cinquième baisse des taux directeurs de la BCE en janvier 2025, l'inflation est maîtrisée • Environnement favorable au retour progressif des investisseurs • Volume investi en immobilier d'entreprise en France au Q1 2025: 3,4 milliards d'euros (+67% vs Q1 2024) • Les grandes métropoles (Lyon, Toulouse, Marseille) affichent des taux de rendement prime stables autour de 6% en moyenne Activité du trimestre Acquisitions/cessions: Aucune cession ni échange réalisés au Q1 2025 Collecte: • 8 606 nouvelles parts souscrites au Q1 2025 • En 2024: 29 millions d'euros collectés (parmi les deux premières SCPI de bureaux) • Renouvellement de la confiance de BPCE Vie Performance • TD 2024: 5% (conforme aux objectifs, sans modification du prix de part) • TD moyenne du secteur bureaux 2024: 4,4% • TRI historique 5 ans: 3,62% • TRI cible 10 ans: 4,56% • Valeur de reconstitution au 31/12/2024: 1 170€ (confirmant stabilité du prix à 1 200€) • Capitalisation au 31/03/2025: 132 millions d'euros • Patrimoine sous gestion: 129 millions d'euros • Distribution T1 2025: 1,25% trimestriel (15€/part) Perspectives Résolument optimiste sur l'évolution de la valeur en 2025, basé sur: • Les investissements réalisés en 2024 et à venir • Les perspectives de stabilisation du marché • Poursuite de la stratégie: immobilier de demain au cœur des grandes métropoles, démarche socialement responsable • Trois piliers stratégiques: emplacement, engagement climatique, actifs adaptés aux nouveaux usages *Signé: Jean-Luc BARTHET, Président de MIDI 2 i*