Inter Gestion REIM lance CRISTAL Care : une nouvelle vision de l'immobilier de santé

J'ai la plus belle des nouvelles pour vous : la naissance d'une nouvelle SCPI. Nous lançons Cristal Care parce que le marché de la SCPI a changé. Les investisseurs ne recherchent plus seulement un rendement, ils attendent de la lisibilité, de la discipline et des fonds capables de traverser les cycles. Chez INTERGESTION REIM, nous avons construit notre gamme patiemment, progressivement. Cristal Rente, notre fonds historique, apporte la stabilité autour des grandes enseignes. Cristal Life a élargi notre approche aux besoins essentiels et à la diversification européenne. Avec Cristal Care, nous voulons ouvrir une troisième voie : une SCPI internationale, hors France, à dominante santé, mais volontairement diversifiée.

Notre conviction, finalement, est simple. La santé répond à des besoins profonds, durables et peu différables. Se soigner, prévenir, accompagner le vieillissement, améliorer la qualité de vie, ce sont des usages structurels. Et c'est pour cela que la santé peut devenir un vrai socle de résilience immobilière sur longue période. Parce qu'une SCPI 100 % santé serait certes très lisible, mais elle pourrait aussi devenir trop concentrée. Notre approche est différente. Nous voulons construire une SCPI à dominante santé avec un socle majoritaire autour de ce qu'on appelle la santé globale. Pas simplement le soin, mais aussi la prévention, le bien-être, les infrastructures de services liés à tout l'écosystème de santé.

La santé globale est donc bien plus large que la santé uniquement dédiée aux soins, comme ça a été historiquement le cas en SCPI. Nous voulons aussi conserver une poche importante de diversification. L'idée, c'est un fonds avec une majorité santé autour de 51 % et une capacité de diversification pouvant aller jusqu'à 49 %. Cette poche pourra permettre d'investir dans d'autres classes d'actifs internationales lorsque le couple rendement/risque est attractif. Logistique spécialisée, immobilier d'activité, services, infrastructure ou autres actifs utiles. Pour le dire simplement, la santé donne l'identité du fonds, la diversification donne la liberté de gestion. C'est cette combinaison qui rend Cristal Care vraiment différente.

Cristal Care doit apporter une exposition nouvelle dans notre gamme. L'Europe reste un terrain naturel pour nous, avec des marchés proches et lisibles. Mais l'Amérique du Nord apporte une profondeur et une maturité de marché très importantes, et en particulier dans les infrastructures de santé, les services médicaux, les sciences de la vie, la prévention et l'accompagnement du vieillissement. L'international, pour nous, n'est vraiment pas un slogan. Nous irons là où nous pensons comprendre le risque avec des partenaires solides, des marchés lisibles et des actifs utiles et bien sûr, des locataires robustes. Et c'est là que notre partenaire SFEIR joue un rôle structurant.

L'immobilier de santé international, notamment nord-américain, ne s'improvise pas. Il faut comprendre les marchés locaux, les opérateurs, les données de santé, les usages et les contraintes réglementaires. SFEIR apporte cette profondeur et cette expérience santé et internationale. SFEIR nous apporte aussi des outils big data boostés à l'IA qui sont remarquables et tout à fait uniques sur le marché français. Ça va nous permettre d'enrichir notre analyse et notre scope d'investissement. INTERGESTION REIM apporte la discipline d'une société de gestion de SCPI. Analyse immobilière, sélection des actifs, contrôle du risque, gouvernance et responsabilité de gestion. Parce que la question, finalement, reste toujours la même. Où est l'actif ?

Qui est le locataire ? Quel est le bail ? Quel est le prix ? Et pourquoi cet immeuble restera utile demain ? Avec Cristal Care, nous voulons ouvrir un nouveau chapitre et affirmons une ambition claire : construire une SCPI utile, sélective, internationale, capable de s'appuyer sur les grandes transformations de la santé sans renoncer à la liberté d'une vraie diversification.