Immobilier de luxe : un marché français à 6 milliards d’euros porté par les grandes fortunes

Selon une étude de CBRE, 914 transactions ont été réalisées sur ce segment, pour un montant total de 6 milliards d’euros, contre 4,9 milliards en 2024. Malgré cette progression, ces ventes représentent une part infime des quelque 921.000 transactions immobilières enregistrées en France l’an dernier.

Cette dynamique est alimentée par l’augmentation du nombre de grandes fortunes et de leur patrimoine. La France, troisième pays d’accueil des ultra-riches derrière les États-Unis et la Chine, bénéficie directement de cet afflux de capitaux, qui se dirige vers les biens les plus prestigieux.

La Provence-Côte d’Azur domine largement le marché avec 3 milliards d’euros de transactions, devant Paris et l’Île-de-France (1,6 milliard d’euros) puis les stations de montagne, où plusieurs chalets d’exception ont été vendus pour plus de 100 millions d’euros.

À Paris, le 7ᵉ arrondissement concentre une part importante des ventes haut de gamme. Les prix des biens les plus recherchés continuent de progresser, affichant une hausse de 35 % sur dix ans selon CBRE. Parmi les opérations marquantes de 2025 figure notamment l’acquisition par Bernard Arnault d’un hôtel particulier rue de Grenelle pour près de 100 millions d’euros.

Pour les spécialistes, les perspectives restent favorables. La rareté des biens, la demande soutenue des investisseurs fortunés et la valorisation régulière des actifs continuent de soutenir un marché qui apparaît particulièrement résilient malgré les incertitudes économiques.