Le marché de l’immobilier ancien retrouve progressivement son équilibre selon le CSN

Dans leur note de conjoncture de juillet 2026, les Notaires de France constatent une poursuite de la reprise de l’activité, avec 949.000 transactions enregistrées sur douze mois à fin mai. Si les ventes continuent de progresser, leur rythme ralentit toutefois par rapport au début de l’année, signe d’un marché qui retrouve progressivement un fonctionnement plus équilibré.

La demande reste soutenue, mais les acquéreurs se montrent plus sélectifs. Face à un environnement économique incertain, ils prennent davantage de temps avant de concrétiser leur projet et négocient plus systématiquement les prix. Les critères liés à la qualité du logement, à sa performance énergétique, à sa fonctionnalité et au respect du budget occupent désormais une place centrale dans leurs décisions.

Les prix de l’ancien demeurent globalement stables. Au premier trimestre 2026, ils progressent de seulement 0,2 % sur un an, une évolution principalement portée par un léger rebond en Île-de-France. Cette stabilité favorise les négociations entre vendeurs et acheteurs et contribue à maintenir une meilleure adéquation entre les valeurs de marché et la capacité d’achat des ménages.

À l’inverse, le marché du logement neuf reste confronté à des difficultés persistantes, avec un niveau de construction insuffisant pour répondre aux besoins. Dans ce contexte, le parc ancien continue de jouer un rôle essentiel dans l’offre de logements, tandis que les Notaires de France consacrent également une analyse spécifique à l’évolution du marché immobilier dans les stations balnéaires à l’occasion de cette édition estivale.