ACTIVIMMO

Chères associées, chers associés, Les tensions géopolitiques autour du détroit d'Ormuz et les perturbations persistantes en mer Rouge rappellent combien les chaînes d'approvisionnement mondiales et certaines routes maritimes demeurent vulnérables. Elles conduisent les entreprises à poursuivre la réorganisation de leurs implantations afin de rapprocher leurs activités logistiques des principaux bassins de consommation et de sécuriser leurs approvisionnements. Cette évolution structurelle continue de soutenir la demande en immobilier logistique sur le long terme. Au cours de ce deuxième trimestre, cette stratégie s'est traduite par trois priorités fortes : poursuivre l'internationalisation du portefeuille, démontrer sa résilience dans un marché plus exigeant et rendre ActivImmo accessible à un plus grand nombre d'épargnants. La dynamique d’investissement est ainsi restée soutenue. ActivImmo a renforcé sa présence en Allemagne avec l’acquisition de deux actifs représentant plus de 19 000 m², idéalement situés au cœur de la « Blue Banana », l’un des principaux corridors logistiques européens. Entièrement loués, ces actifs ont été acquis à un rendement moyen AEM de 7,3 % (1) (2). Ces investissements consolident l’ancrage de la SCPI ActivImmo sur des marchés européens porteurs et contribuent à la diversification géographique de son patrimoine immobilier. Au total, plus de 54 millions d’euros AEM (3) ont été investis au cours du premier semestre 2026, poursuivant ainsi la diversification géographique du patrimoine, tout en consolidant son exposition aux marchés européens les plus dynamiques selon nos analyses. Au-delà des acquisitions, la création de valeur repose également sur une gestion active du patrimoine. À Creil-Montataire, quatre nouveaux bâtiments représentant près de 10 000 m² ont été livrés, concrétisant tout le potentiel sur un foncier déjà détenu par la SCPI. Leur commercialisation largement engagée avant même leur livraison confirme la pertinence de cette opération de développement. En Espagne, la cession d’un actif situé à Murcie dont le locataire connaissait des difficultés financières, illustre cette même discipline de gestion. Réalisé au moment opportun, cet arbitrage pour 11,7 millions d'euros a permis de supprimer un risque locatif, de dégager un produit exceptionnel de 0,7 million d'euros et de réallouer immédiatement les capitaux vers de nouvelles opportunités d’investissement. Sur le volet locatif, deux signatures significatives sont intervenues au cours du trimestre, venant concrétiser les actions menées par les équipes d'Alderan pour améliorer l'état locatif du portefeuille.