ALTIXIA COMMERCES

Le marché des commerces en France a poursuivi au deuxième trimestre 2026 sa trajectoire de reprise sélective amorcée depuis le début de l’année, portée notamment par les investisseurs privés et une stabilité des taux de rendement prime. Les commerces restent toutefois marqués par les difficultés rencontrées par certains secteurs d’activité, dont la restauration, secteur qui a connu une forte progression des procédures collectives de 9,9% sur un an au deuxième trimestre 2026. Dans ce contexte de fragilité sectorielle, la SCPI Altixia Commerces a dû faire face au cours du deuxième trimestre, à deux défaillances locatives. Le local de 162 m2 (en quote part de la SCPI) loué à un cabinet dentaire à Noisy-le-Sec a été libéré à la suite de la mise en liquidation judiciaire du locataire et de la résiliation de son bail intervenue le 31 mai. De même, le restaurant exploité sous enseigne Buffalo Grill à Gassin (501 m2) a également été libéré, ce locataire ayant lui aussi été placé en liquidation judiciaire, entraînant la résiliation de son bail le 21 mai. Ces deux départs expliquent la baisse de 0,40 point du Taux d’Occupation Financier de votre SCPI au cours du trimestre. Nous vous informons par ailleurs que le locataire Terres et Eaux, également placé en liquidation judiciaire, nous a fait parvenir le 30 juin une demande de résiliation de son bail, effective au 10 juillet. Ce locataire occupe une surface de 3 556 m2 dans la zone commerciale d’Angoulins, au sud de l’agglomération de La Rochelle. Votre société de gestion reste pleinement mobilisée pour relouer rapidement ces différents locaux et limiter l’impact de ces défaillances sur la situation locative du patrimoine. La campagne d’expertise immobilière réalisée au 30 juin 2026 fait ressortir une valeur de reconstitution de 203,62 € par part, qui se maintient au-dessus du prix de souscription de la part. Cette stabilité témoigne de la résilience du patrimoine de votre SCPI malgré les mouvements locatifs évoqués ci-dessus.