ALTIXIA COMMERCES
Altixia REIM · Agréée AMF
ALTIXIA COMMERCES est une SCPI positionnée sur commerce, gérée par Altixia REIM. Créée en 2018; le prix de souscription est de 203 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5 %; la capitalisation déclarée atteint 108 M€.
ALTIXIA COMMERCES est une SCPI positionnée sur commerce, gérée par Altixia REIM. Créée en 2018; le prix de souscription est de 203 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5 %; la capitalisation déclarée atteint 108 M€.
La SCPI Altixia Commerces, créée en 2019, est une SCPI dédiée aux commerces et à la logistique du dernier kilomètre. Altixia Commerces visent à distribuer aux investisseurs un rendement entre 5% et 6 %. Bénéficiant d’actifs immobiliers en portefeuille dès son lancement, son portefeuille sera diversifié en Europe (Espagne et Allemagne notamment). Avec des frais de souscription à 3% TTC, Altixia Commerces se positionne comme une SCPI faiblement chargée à l’entrée et est accessible en direct et dans des contrats d’assurance vie. En 2023, la SCPI a distribué un dividende de 10,40 €/part équivalent à taux de distribution sur valeur de marché de 5,21%
Analyse du marché immobilier L'année 2025 s'est déroulée dans un contexte mouvementé marqué par: • La poursuite de la guerre en Ukraine et la hausse des droits de douane américains • Une croissance française faible et une crise politique empêchant le vote du budget pour la deuxième année consécutive • Un fort attentisme des acteurs économiques Bilan du marché immobilier d'entreprise: • Volume investi: 13,7 milliards d'euros (+8%) • Reprise progressive de l'investissement immobilier • Les grandes transactions (>100M€) représentent 20% du total et annoncent une nouvelle dynamique • Le segment 2-10 millions d'euros plus dynamique que l'année précédente • Contraction de l'indice des loyers commerciaux de -0,45% sur un an au T3 2025 Le secteur des loisirs (conviction historique d'Altixia) confirme son essor avec développement de nouveaux concepts. Activité du trimestre Acquisitions: Acquisition d'un retail park neuf de 3 486 m² entièrement loué à trois enseignes nationales Gestion dynamique du parc: • Relocations et renégociations de baux (Noisy le Sec, La Chapelle Saint-Aubin, Chambly) • Réalisation d'une importante plus-value de cession (vente d'un des premiers actifs) • Liquidités disponibles pour saisir les opportunités en 2026 Performance • Taux de distribution 2025: 5,0% • Performance globale annuelle 2025: 5,0% • Prix de part: Resté stable en 2025 • TRI sur 5 ans: 5,06% • Taux d'occupation financier: 89,5% Perspectives • Poursuite de la gestion proactive du parc locatif en 2026 • Objectif de sécuriser les états locatifs et améliorer le taux d'occupation financier • Maintien d'une posture opportuniste à l'arbitrage • Nouvelle activité d'investissement prévue en 2026