COEUR DEUROPE

Votre SCPI Cœur d'Europe poursuit son développement avec constance et discipline, portée par un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché(1). La sélectivité de nos investissements, la diversification paneuropéenne du patrimoine et une gestion active restent les fondements de notre stratégie. Ce positionnement trouve une illustration particulière dans la péninsule ibérique, qui concentre plus de 76 % de la valeur de notre patrimoine. L'Espagne a enregistré une croissance de 2,8 % en 2025, plus du double de la moyenne européenne, et reste le seul État membre dont les prévisions 2026 ont été relevées par la Commission. Le Portugal affiche pour sa part une croissance de 1,9 %, un excédent budgétaire et une dette publique orientée durablement à la baisse. Implantée sur ces marchés dès son lancement en 2021, votre SCPI y a constitué un patrimoine de qualité à des conditions d'acquisition attractives. La régularité de la distribution se poursuit ce deuxième trimestre, avec 2,96 € brut par part (soit 2,57 € net de fiscalité étrangère). Avec plus de 20 M€ de souscriptions sur le trimestre, Cœur d'Europe confirme la confiance que lui accordent les investisseurs et leurs conseils. Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint 275,4 M€, pour un patrimoine de 43 biens immobiliers et 133 entreprises locataires répartis dans quatre pays de la zone euro. Les taux d'occupation financier et physique s'établissent respectivement à 94,31 % et 97,68 %. Ces trois derniers mois ont été marqués par l'acquisition d'un ensemble de bureaux au sein du Waterloo Office Park, au sud de Bruxelles, intégralement loué à BNP Paribas Fortis. Réalisé en mai 2026 pour un montant acte en main de 3,9 M€ et offrant un rendement AEM de 9,12 %, cet investissement illustre notre stratégie d'acquisition d'immeubles occupés par des locataires de premier plan sur des emplacements reconnus. Le prix de souscription demeure fixé à 204 € par part, soit une décote d'environ 7,05 % par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025, offrant toujours aux nouveaux investisseurs un point d'entrée attractif au regard de la valeur du patrimoine.