EDEN

À l’échelle européenne, les volumes d’investissement immobilier sont attendus en progression de l’ordre de 16% sur l’ensemble de l’année 2026, avec une accélération progressive de l’activité au fil des trimestres. Cette dynamique semble bien amorcée au premier trimestre 2026, avec un montant investi de 52 milliards d’euros, soit une hausse 6%, majoritairement portée par les bonnes performances de marchés Irlandais, Finlandais et Polonais tout trois affichant des niveaux de croissance de 50% ou plus au premier trimestre.(1) L’Irlande fait partie des marchés bénéficiant des perspectives les plus favorables pour 2026. Après un point bas observé sur les volumes en 2024, l’activité transactionnelle devrait connaître un rebond marqué en 2026, soutenue par des fondamentaux économiques solides, un marché locatif dynamique et un intérêt renouvelé pour les actifs tertiaires et alternatifs, en particulier à Dublin. (2) Aux Pays‑Bas, les perspectives de transactions pour 2026 sont également orientées à la hausse(2), avec un retour attendu des volumes d’investissement sur les secteurs résidentiel, logistique et les bureaux en particulier. La stabilisation des taux de rendement et une meilleure lisibilité des conditions de financement devraient favoriser le redémarrage progressif des transactions au cours de l’année 2026. Enfin, le Royaume-Uni devrait également poursuivre sa reprise en matière de volume de transaction en particulier grâce à un regain d’activité en provenance des investisseurs domestiques.(3) Plusieurs dossiers d’acquisitions sont actuellement à l’étude dans nos zones cibles en Europe du Nord, particulièrement en Finlande et pourraient se concrétiser prochainement, grâce à une collecte toujours dynamique. Au cours du premier trimestre 2026, la SCPI Eden a enregistré une collecte nette de plus de 10 millions d’euros, traduisant la confiance renouvelée des investisseurs dans son positionnement européen. Cette collecte permet d’anticiper sereinement les investissements à venir et d’envisager la poursuite de notre diversification tant géographique que sectorielle. Au titre du premier trimestre, un dividende de 1 € brut par part sera versé aux associés nous confortant sur la capacité à distribuer un dividende 2026 supérieur à l’objectif de distribution à long terme de 6,5% (non garanti). Il est rappelé que le délai de jouissance peut impacter positivement le taux de distribution, lors du lancement d’une SCPI. (2) L’impôt étranger peut être neutralisé en France afin d’éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.