EDEN

Chers associés, Au cours du deuxième trimestre 2026, la SCPI Eden poursuit le déploiement de son capital sur de nouvelles typologies d’actif et s’ouvre à un nouveau pays comme nous vous l’avions annoncé au précédent trimestre avec 2 acquisitions concrétisées en Finlande et une en Angleterre sur un actif de commerce. Comme précédemment évoqué nous avons défini la Finlande comme un de nos pays d’investissements pour plusieurs raisons notamment la présence dans la zone Euro ainsi que par la dynamique immobilière actuelle. En effet, la Finlande bénéficie d’une dynamique solide avec des volumes de transactions en croissance sur le premier semestre 2026. Comme le souligne Colliers dans son étude, avec un volume de 3,4 milliards d’euros investis sur cette première partie de l’année, la Finlande montre la croissance de volumes de transaction la plus forte parmi les pays nordiques avec +87% par rapport à la même période de l’année précédente. De manière générale, les pays du nord de l’Europe enregistrent un montant de 18,2 milliards d’euros investis sur le premier semestre. Par ailleurs, nous notons l’attrait de la Finlande pour les acteurs étrangers qui comptent pour 56% des transactions à l’achat, ce qui en fait le pays le plus attractif parmi les pays nordiques pour les investisseurs étrangers. En matière de typologies investies, le regain de croissance dans les pays nordiques est porté par les actifs logistiques et industriels, qui représentent 22%1. Cette dynamique s’inscrit dans un contexte européen également favorable avec un volume de transaction en hausse de +10 % sur un an2 à la fin du premier trimestre 2026. Bénéficiant d’une collecte toujours dynamique, la SCPI Eden a collecté plus de 7,5 millions d’euros au deuxième trimestre 2026, ce qui lui a permis de réaliser 3 transactions sur la période. Dès le mois d’avril, la SCPI Eden s’est ouverte à un nouveau pays en enregistrant sa première acquisition en Finlande avec un actif logistique localisé en périphérie d’Helsinki pour un montant de 9,6 M€. L’actif, développant une surface de 2 937m2, acquis dans le cadre d’une opération en Sale & leaseback, offre un bail long,avec une durée résiduelle de 12 ans, avec Wulff Group, entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions et de produits destinés aux environnements de travail, incluant les fournitures de bureau, les équipements professionnels ainsi que divers services aux entreprises. Cotée en bourse au Nasdaq OMX Helsinki, Wulff Group est une entreprise établie dans l’ensemble des pays nordiques. Dans la foulée de cette première acquisition en Finlande, nous avons continué de développer notre implantation dans la zone en concluant une deuxième acquisition portant sur un actif Light Industrial d’une surface de 2 149m2. Localisé dans le nord du pays, à Oulu, au cœur de l’un des pôles technologiques et scientifiques les plus dynamiques , cet actif acquis pour un montant de 6 M€ est loué pour une durée résiduelle de 14 ans à Eastman Chemical Company, entreprise fondée en 1920 et cotée au New York Stock Exchange. Au titre du deuxième trimestre, le dividende brut est de 1,00€ par part. Par ailleurs, à la suite de la campagne d’expertise de votre portefeuille menée au 30 juin 2026, la valeur de réalisation de la SCPI Eden est de 43,75€/part et sa valeur de reconstitution de 49,81€/part. Enfin, comme validé lors de l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI le capital maximum statutaire de la SCPI Eden a été augmenté de 100M€ à 250M€ et le principe de la mensualisation du dividende a été accepté, celle-ci devant entrer en vigueur à partir du 1er Octobre 2026. Sources : 1 Colliers - Nordic property investment market continues to recover in H1 2026 2 Europe CRE 360 May 2026 Les points de vue et opinions exprimées sont ceux de la société de gestion et n’emportent aucun engagement juridique ni accord contractuel de sa part. Les perspectives annoncées reposent sur des hypothèses qui peuvent être modifiées en fonctions d’évènements géopolitiques non anticipés et de la fiscalité applicable. Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas de des performances futures (ni de sa capacité à honorer ses loyers).