IMMO PLACEMENT

Analyse du marché immobilier Le marché de l'immobilier d'entreprise en France amorce une stabilisation après deux années de fortes baisses des montants investis. Cette stabilisation s'accompagne d'une reconfiguration en profondeur: • Bureaux en Île-de-France: baisse de 32% • Bureaux en régions: baisse de 26% • Commerces: quasi-stables (-3%) • Hôtellerie: +14% • Logistique: +29% Le positionnement d'Immo Placement vers les régions françaises et la diversification sectorielle sont confortés par ces données. Les marchés locaux affichent une bonne tenue (taux de remplissage de 94,6% des bureaux et 92,76% des retail parks), soutenant les valeurs locatives et d'expertises. Activité du trimestre Acquisitions: Aucune acquisition au T1 2025 Cessions: 2 actifs cédés • Villeurbanne (69) - LE CALLISTO - 266 750€ • Nantes (44) - Espace Newton - 380 000€ • Total: 646 750€ Activité locative: 5 entrées importantes, 5 sorties importantes Performance • TRI 10 ans 2024: 5,46% • Distribution 2025 prévue: 52€/part (stable vs 2024), soit taux >6,10% • Taux d'occupation financier: 93,14% • Capitalisation: 282M€ (vs 286M€ fin 2024) • Prix moyen T1 2025: 815€/part (décote de 17,6% vs VR 958,75€) • Collecte marché secondaire T1: 1 047 parts nettes Perspectives Le prix d'acquisition décoté de 17,6% crée un point d'entrée attractif de nature à soutenir le prix de part en 2025. Le SCPI bénéficie de qualités fondamentales: régularité des distributions, importance des réserves et valeur de reconstitution significativement supérieure au prix moyen acquéreur. --- Note: Ce commentaire a été co-rédigé par Jean-Christophe Antoine (Président sortant après 10 ans) et Martin Jacquesson (Directeur Général Délégué entrant, passation prévue en juillet 2025).