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IMMORENTE est une SCPI positionnée sur diversifiée. Créée en 1988; le prix de souscription est de 340 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5 %; la capitalisation déclarée atteint 4,4 Md€.
IMMORENTE est une SCPI positionnée sur diversifiée. Créée en 1988; le prix de souscription est de 340 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5 %; la capitalisation déclarée atteint 4,4 Md€.
Constituée en juillet 1988, la SCPI Immorente est une SCPI diversifiée dont la capitalisation est l'une des plus importantes du marché. Le patrimoine d'Immorente se caractérise par des investissements situés dans les centres des villes et dans les grandes zones commerciales périphériques, constitués de petites et moyennes unités et respectant un équilibre entre l'Ile de France et les régions. Forte d'une importante mutualisation locative et de confortables réserves, Immorentedistribue un dividende régulier. Sofidy fait preuve de prudence en fixant des quotas de souscription afin de limiter la collecte et ainsi protéger les associés.
Analyse du marché immobilier Dans un environnement macro-économique et géopolitique offrant très peu de visibilité, la courbe des taux d'intérêt continue d'évoluer favorablement avec une nouvelle baisse annoncée le 17 avril par la Banque Centrale Européenne (taux de dépôt à 2,25 % vs 4,00 % début 2024). Malgré une forte volatilité sur les marchés financiers internationaux, ce contexte crée un environnement favorable à l'investissement immobilier, qui présente de solides atouts pour rejouer son rôle de valeur refuge. Activité du trimestre Acquisitions: • Investissements engagés: 147 M€ en France, Royaume-Uni, Pays-Bas et Italie • Investissements réalisés: 32,1 M€ sur 3 opérations • Rendement moyen net à l'acquisition: 7,3% • Livraison de cellules commerciales à Lyon (gare Part-Dieu), acquises en VEFA 2021 pour 29,4 M€ • Acquisition d'une résidence coliving à Montreuil avec Colive Gestion locative: • 56 actes de gestion au cours du trimestre • 20 renouvellements de baux et 34 relocations • Loyers en baisse de -9,7% à périmètre constant mais sécurisation des flux sur durées fermes • Négociation globale avec Jardiland: 10 surfaces pour -5,0% de loyer Cessions: • 7,4 M€ vendus avec plus-values brutes de 3,2 M€ • Prix de vente supérieurs de +23% aux valeurs d'expertise • 24 M€ de projets de cessions engagés Performance • Taux de distribution 2024: 5,04% • TRI depuis l'origine: 9,35% • Capitalisation: 4 391 M€ • Taux d'occupation financier: 91,36% (en fléchissement) • Collecte: 21,4 M€ / Retraits: 19,3 M€ Perspectives Fourchette prévisionnelle de dividende annuel 2025: 15,50€ à 16,50€ par part avec objectif de taux de distribution brut de 5,00%. Poursuite de la stratégie de diversification et positionnement sur des emplacements au cœur de la centralité avec pour objectif de redresser le taux d'occupation financier.