« 2023 a démontré la robustesse de nos SCPI. » Zoom sur la gamme et les perspectives 2024 de Norma Capital avec Thibault Feuillet

Thibault Feuillet : 2023, l’année qui a démontré la robustesse des SCPI Norma Capital.

C’est une année de robustesse pour Norma Capital et ses SCPI, avec différents leviers. Tout d’abord, le levier de l’alignement d’intérêts entre Norma Capital et ses investisseurs, puisque nous avons collecté près de 280 millions d’euros sur l’ensemble de la gamme, dont 220 millions d’euros sur Vendôme Régions.

Le deuxième élément, c’est la conviction immobilière. Nous avons toujours voulu avoir un effet moindre de la dette sur l’ensemble de notre patrimoine.

Le troisième élément, c’est la stratégie immobilière, qui est notre cœur de réacteur, avec une grande diversification de notre patrimoine et une granularité des actifs. Je le rappelle, nous avons plus de 200 actifs et plus de 400 locataires sur l’ensemble du patrimoine.

L’année 2023 est excellente pour la gamme de nos SCPI. Tout d’abord, aucune dévalorisation de part actée ni prévue sur l’ensemble des fonds.

Vendôme Régions repasse la barrière des 6 %, avec 6,01 % de performance et l’un des meilleurs TRI du marché à 5,59 %. La SCPI Fair Invest, thématique santé-éducation, fait une performance globale de 5,72 %, dont une revalorisation de part à mi-année.

Notre dernier bébé, NCap Continent, fait une performance de 5,52 % annualisée nette de fiscalité étrangère et 6,59 % brute.

L’année 2024 est un marché d’attentisme pour le moment, ce qui est symptomatique du premier trimestre de chaque année, mais peut-être encore plus aujourd’hui. Il y a néanmoins un dynamisme fort sur les actifs à moins de 50 millions d’euros.

Norma Capital se positionne, grâce au cash non investi qu’elle a mis de côté en fin d’année 2023, pour pouvoir se positionner sur des actifs de qualité.

Nous continuons également d’aller sur assez peu de ratio d’emprise, avec peu d’institutionnels et pas d’assureurs dans l’ensemble de notre gamme.

Le retour au bureau reste très dynamique, par exemple pour Vendôme Régions, avec le retour du bureau, le télétravail un peu allégé et le retour des salariés au bureau.

La thématique santé-éducation de Fair Invest garde sa résilience et reste très dynamique, toujours dans un caractère de diversification.

Enfin, NCap Continent porte la thématique européenne, où nous voulons déployer cette stratégie historique à l’échelle européenne.