Advenis REIM affiche une collecte en hausse pour ses SCPI en 2025 : objectif 100 millions € en 2026 ?

Un bilan positif pour Advenis REIM en 2025, et une accélération en 2026.

Le bilan 2025 pour Advenis REIM est plutôt positif, puisque nous finissons avec une collecte de 75 millions d'euros brut, en progression par rapport à l'exercice 2024, avec trois SCPI qui collectent : Eurovalys, Elialys et Eden. Si on commence par Eurovalys, qui est notre SCPI allemande, qui est notre blockbuster puisqu'elle a dix ans et elle a fêté ses dix ans en décembre 2025. C'est une SCPI qui a distribué 5 % brut sur l'exercice 2025. 4,7 % nets de fiscalité étrangère, ce qui en fait un véhicule très régulier depuis dix ans et avec un très bon taux net pour les investisseurs finaux, et un TRI de 10 ans qui est de l'ordre de 4,14 %. Sur Elialys, c'est une SCPI qui est investie à 100 % sur la zone ibérique, Espagne et Portugal, un véhicule aussi depuis six ans qui est investi sur cette zone, qui bénéficie de l'élan économique de la zone ibérique et qui a augmenté son prix de part de 2 % au 1er décembre 2025. Donc on a un PGA, qui est la nouvelle norme AMF en termes de communication, performance globale annuelle, qui est de 7,61 %. Et c'est une SCPI qui est aussi très compétitive sur le marché aujourd'hui, avec un TRI à 5 ans qui est aussi de l'ordre de 4,5, 4,7 %. Et donc, la dernière SCPI, la SCPI Eden, que nous avons lancée en décembre 2024, qui est investie principalement sur les pays d'Europe du Nord, qui est une SCPI qui aujourd'hui a distribué 8 % brut de fiscalité, pratiquement 6 % nets de fiscalité étrangère et qui a collecté en 12 mois un peu plus de 40 millions d'euros. Une SCPI qui aujourd'hui a un TRI cible de 7,44 % et qui est plutôt très bien lancée. Un bilan, dans l'ensemble, très positif pour la société de gestion Advenis REIM.

Les autres actualités de la société de gestion et du groupe Advenis, c'est le renfort et l'arrivée de Géraldine Planson-Delaval, en tant que directrice du développement, pour nous aider à développer notre offre, que ce soient nos SCPI traditionnelles : Eurovalys et Elialys, et surtout notre SCPI Eden, qui est en plein lancement, notamment avec son soutien sur le référencement dans les plateformes importantes du marché, sur les nouveaux distributeurs, et également sur l'assurance puisque comme c'est une SCPI qui a 0 € de droit d'entrée et bien entendu d'autres frais comme les frais de gestion et d'acquisition, c'est une SCPI qui répond exactement aux demandes des conseillers, des distributeurs et des assureurs, par rapport à des référencements nouveaux en immobilier, sur ces contrats d'assurance-vie. Un élan nouveau d'un point de vue commercial, beaucoup plus terrain, pour développer notre offre de manière plus large sur le marché en 2026.

Sur les perspectives 2026, au-delà de la partie commerciale, c'est bien entendu les marchés de l'immobilier qui nous concernent au premier plan et notamment l'évolution de ces marchés. On sent une reprise du volume d'activité en Europe, puisque ça a été le cas déjà en 2025 sur des volumes de transactions, sur les loyers qui repartent un peu aussi à la hausse, sur la demande locative et notamment la demande de bureaux, qui repart à la hausse. Donc c'est plutôt intéressant puisque ça reste un marché très important en Europe, même si aujourd'hui il y a une diversification très importante des différents véhicules. En ce qui nous concerne, nous sommes positionnés en Allemagne avec Eurovalys et donc on compte sur le plan de relance massif qui a été lancé et démarré en 2025 sur l'Allemagne, et dont on voit déjà les premières conséquences, et notamment l'augmentation du PIB sur l'exercice 2025 et avec une progression de celui-ci dans les futures années. Sur la partie ibérique et donc avec Elialys, on compte sur cet élan qui a priori va continuer, à court terme et à moyen terme sur l'Espagne et sur le Portugal, notamment d'un point de vue économique et aussi sur le marché de l'immobilier puisque c'est une année record en 2025, en termes de volume de transactions. Donc ça, c'est plutôt bon signe sur cette zone-là et pour Elialys. Et puis enfin, sur Eden, avec une nouvelle SCPI, des actifs récents, des baux longs, qui nous donnent une très belle visibilité sur les futures années et les futures distributions sur Eden, notamment sur tout l'axe d'Europe du Nord. Donc, plutôt des bons faisceaux sur nos trois SCPI, notamment pour porter une collecte qu'on espère effectivement atteindre plutôt 100 millions d'euros que 75 millions comme cette année.