Advenis REIM affiche une collecte en hausse pour ses SCPI en 2025 : objectif 100 millions € en 2026 ?

Advenis REIM : Un bilan positif pour Advenis REIM en 2025 et une accélération en 2026.

Le bilan 2025 pour Advenis REIM est plutôt positif puisque nous finissons avec une collecte de 75 millions d’euros bruts, en progression par rapport à l’exercice 2024, avec trois SCPI qui collectent : Eurovalys, Elialys et Eden.

Si on commence par Eurovalys, notre SCPI allemande, qui est notre blockbuster depuis dix ans, elle a fêté ses dix ans en décembre 2025. C’est une SCPI qui a distribué 5 % brut sur l’exercice 2025, 4,7 % net de fiscalité étrangère, ce qui en fait un véhicule très régulier depuis dix ans, avec un très bon taux net pour les investisseurs finaux et un TRI de dix ans de l’ordre de 4,14 %.

Sur Elialys, c’est une SCPI investie à 100 % sur la zone ibérique, Espagne et Portugal, qui a distribué 5,71 % brut sur l’exercice 2025, 4,7 % net de fiscalité. C’est un véhicule investi depuis six ans sur cette zone, qui bénéficie de l’élan économique ibérique et qui a augmenté son prix de part de 2 % au 1er décembre 2025. La performance globale annuelle, nouvelle norme AMF en matière de communication, est de 6,61 %. C’est donc une SCPI très compétitive sur le marché aujourd’hui, avec un TRI à cinq ans de l’ordre de 4,5 % à 4,7 %.

La dernière SCPI, Eden, que nous avons lancée en décembre 2024, est investie principalement sur les pays d’Europe du Nord. Elle a distribué 8 % brut de fiscalité, pratiquement 6 % net de fiscalité étrangère, et a collecté en 12 mois un peu plus de 40 millions d’euros. C’est une SCPI qui a aujourd’hui un TRI cible de 6,44 % et qui est plutôt très bien lancée. Le bilan est donc, dans l’ensemble, très positif pour la société de gestion Advenis REIM.

Les autres actualités de la société de gestion et du groupe Advenis, c’est le renfort et l’arrivée de Géraldine Planson de Laval en tant que directrice du développement, pour nous aider à développer notre offre, que ce soit nos SCPI traditionnelles et surtout notre SCPI Eden, qui est en plein lancement.

Elle nous soutient notamment sur les référencements dans les plateformes importantes du marché, sur les nouveaux distributeurs et également sur l’assurance-vie. Comme Eden est une SCPI à 0 % de droit d’entrée, avec bien entendu d’autres frais de gestion et d’acquisition, elle répond exactement aux demandes des conseillers, des distributeurs et des assureurs pour de nouveaux référencements immobiliers dans les contrats d’assurance-vie.

C’est donc un élan nouveau d’un point de vue commercial, beaucoup plus terrain, pour développer notre offre de manière plus large sur le marché en 2026.

Sur les perspectives 2026, au-delà de la partie commerciale, ce sont bien entendu les marchés de l’immobilier qui nous concernent au premier plan, notamment leur évolution. On sent une reprise du volume d’activité en Europe, déjà observée en 2025 sur les volumes de transactions, avec des loyers qui repartent aussi un peu à la hausse et une demande locative, notamment de bureaux, qui repart à la hausse.

C’est plutôt intéressant puisque cela reste un marché très important en Europe, même s’il y a aujourd’hui une diversification très importante des différents véhicules.

En ce qui nous concerne, nous sommes positionnés en Allemagne avec Eurovalys. Nous comptons sur le plan de relance massif lancé et démarré en 2025 en Allemagne, dont on voit déjà les premières conséquences, notamment l’augmentation du PIB sur l’exercice 2025 et sa progression attendue dans les prochaines années.

Sur la partie ibérique, avec Elialys, nous comptons sur cet élan qui devrait continuer à court et moyen terme en Espagne et au Portugal, notamment d’un point de vue économique et sur le marché immobilier, puisque 2025 a été une année record en volume de transactions. C’est aussi un bon signe pour cette zone et pour Elialys.

Enfin, sur Eden, avec une nouvelle SCPI, des actifs récents et des baux longs, nous avons une très belle visibilité sur les futures années et les futures distributions, notamment sur l’axe Europe du Nord.

Ce sont donc plutôt de bons faisceaux et de bonnes perspectives sur nos trois SCPI, pour porter une collecte que nous espérons atteindre plutôt à 100 millions d’euros qu’à 75 millions comme cette année.