« Chez Norma Capital, c’est la stabilité qui performe ! » Le point sur la belle dynamique de croissance de la société de gestion

Benjamin : Rebonjour. Patrimonia 2024, nous avons le plaisir de recevoir la société Norma Capital en la personne de Thibault Foyer. Bonjour Thibault.

Thibault Foyer : Bonjour Benjamin, comment vas-tu ?

Benjamin : Très bien. Ravi d’être là pour ce Patrimonia. Cela fait longtemps qu’on se voit à Patrimonia.

Thibault Foyer : Écoute, moi, c’est mon huitième.

Benjamin : On va parler de Norma Capital, société de gestion de SCPI que tout le monde connaît bien maintenant. Dans un premier temps, peux-tu nous parler des succès de Norma Capital dans un marché des SCPI chahuté depuis à peu près dix-huit mois ?

Thibault Foyer : Déjà, notre succès, c’est qu’on a passé le milliard d’euros d’encours sous gestion en SCPI, toujours sur trois fonds Norma. Aujourd’hui, Norma Capital, c’est plus de 25 000 associés et à peu près 800 à 900 partenaires. Merci à eux, ils sont là aujourd’hui, et aux associés qui nous suivent maintenant depuis quasiment sept ans.

Sur l’activité immobilière, c’est plus de 350 à 380 locataires et plus de 200 immeubles. Donc une grande diversification chez Norma. On est dans une dynamique de croissance. Sur cette année 2024, la croissance revient. Nous avons mis en place du staff et recruté quasiment une dizaine de personnes en 2024, ce qui était quand même offensif dans une année au contexte chahuté. Mais nous sommes plutôt positifs et nous nous préparons pour l’avenir, pour rebondir avec un marché de la SCPI qui repartira à la hausse.

Benjamin : Est-ce que tu peux nous parler des évolutions chez Norma Capital ? Je crois notamment qu’il y a une SCPI qui s’appelait Fair Invest et qui a changé de nom.

Thibault Foyer : Exactement. Nous avons voulu repositionner cette SCPI. Elle date de 2019, elle s’appelait Fair Invest et s’appelle maintenant NCap Éducation Santé, parce que nous voulions vraiment recentrer la stratégie de la SCPI autour de la santé et de l’éducation.

Nous allons acheter des crèches, des pharmacies, des résidences médicales, vraiment autour de cette thématique. Nous sommes persuadés qu’il y a une génération d’investisseurs qui arrive, qui est en train d’épargner, de se construire un patrimoine, avec une volonté d’investir utile. Nous avons donc voulu repositionner NCap Éducation Santé avec ce nom pour qu’elle transpire sa stratégie immobilière.

Benjamin : Et toujours votre vaisseau amiral, Vendôme Régions ?

Thibault Foyer : Exactement. Vendôme Régions dépasse les 950 millions d’euros d’encours. C’est notre vaisseau amiral, avec un peu plus de 6 % en 2023 en taux de distribution.

Nous avons aussi lancé dernièrement, en 2023, une nouvelle thématique qui était beaucoup demandée par nos partenaires : la thématique européenne. Nous avons lancé NCap Continent. L’idée est de retranscrire la stratégie de Vendôme, mais à l’échelle européenne. NCap Continent pèse aujourd’hui un peu plus de 30 millions d’euros. C’est une jeune pousse, mais elle trouve sa place dans un marché assez concurrentiel sur la thématique européenne.

Il y a pas mal de lancements sur ce marché et beaucoup de sociétés de gestion se lancent sur cette thématique. En tout cas, nous voulions répondre à une demande avec NCap Continent, lancée depuis un peu plus d’un an.

Benjamin : Dernière question : peux-tu nous parler de l’évolution des prix ? Je crois que vous avez un credo chez Norma : la stabilité qui performe.

Thibault Foyer : C’est notre équipe marketing qui a trouvé cela, et effectivement, cela marche bien, puisqu’on n’a aucune dévalorisation de parts sur nos SCPI depuis le lancement dans un marché assez chahuté.

Nous ne disons pas que l’immobilier n’a pas baissé. Nous disons simplement que nos coussins de sécurité historiques font qu’aujourd’hui, nous n’avons pas de dévalorisation de parts. Nos valeurs de reconstitution, pour la plupart, sauf NCap Continent parce qu’elle est très récente, sont au-dessus du prix de souscription. Notre vaisseau amiral Vendôme Régions et NCap Éducation Santé ont des valeurs de reconstitution au-dessus du prix de souscription.

Nous ne dévalorisons donc pas nos parts de SCPI dans un marché quand même assez chaotique. Et nous n’oublions pas qu’il y a pas mal d’investisseurs en nue-propriété chez nous. Pour eux, le nerf de la guerre, c’est la stabilité pour la performance future. Effectivement, chez Norma, c’est la stabilité qui performe.

Benjamin : Que des bonnes nouvelles.

Thibault Foyer : On essaie, on y travaille tous les jours. Je te le disais tout à l’heure, nous avons renforcé pas mal d’équipes. Tous les métiers ont été renforcés avec de nouvelles personnes qui sont arrivées, une nouvelle dynamique pour se lancer sur le prochain cycle immobilier.

Benjamin : Super, que des bonnes nouvelles. Bravo à vous, bon Patrimonia et plein de belles choses pour Norma Capital dans les mois à venir.

Thibault Foyer : Merci, à bientôt.