Collecte, taux de distribution, acquisitions, valeurs… Tous les voyants sont au vert pour Inter Gestion REIM !

Inter Gestion REIM : C’est parti pour de grandes perspectives en 2024.

Chez Inter Gestion REIM, en 2023, tous les voyants sont au vert. Cette année 2023 vient valider nos stratégies d’approche d’actifs antifragiles et de locataires au centre, par rapport à l’emplacement.

Nous faisons partie des rares sociétés de gestion, selon moi, à avoir une collecte en hausse entre 2023 et 2022. Pour le coup, c’est le carburant même des SCPI.

La conversion de cette collecte a été puissante. On sait qu’il y a eu beaucoup d’opportunités sur le marché. Tout n’est pas à prendre, mais globalement, nous avons su, à iso-qualité et iso-risque, convertir cette collecte de bonne manière.

Le bon exemple, c’est Cristal Life. En moyenne, nous avons eu un taux de rendement de près de 7,44 %. C’est plus de 25 % de différence par rapport à 2022. C’est une année où acheter est vraiment très rentable, très productif pour la SCPI.

Sur l’aspect distribution, c’est ce que tout le monde attend : de la pérennité pour Cristal Rente, avec 5 % à nouveau, comme depuis 12 ans, depuis son lancement, et 12 % de hausse de part depuis 12 ans. C’est une SCPI ultra robuste dans le contexte.

Et puis la pépite Cristal Life : 6,02 %. On rentre dans le top 10 avec Cristal Life. Aujourd’hui, nous avons augmenté le prix de part de 2 % chaque année.

Le dernier point, ce sont les valeurs. C’est la grande question du marché aujourd’hui. Sur l’aspect des valeurs, nous faisions partie, selon moi, des rares sociétés de gestion à avoir des valeurs en hausse à l’estimation de 2023.

Nous avons à nouveau, et nous aurons sans doute, parmi les meilleures réserves de valeur. La réserve, c’est l’expertise du patrimoine, la valeur du patrimoine par rapport au prix de part. Là, nous aurons une très grande valeur, voire même des valeurs en hausse. Nous en reparlerons dès que ce sera sec et validé par les experts.

Comme chaque année chez Inter Gestion, nous allons aborder l’année avec beaucoup d’humilité et beaucoup de travail. Mais avec tous ces voyants verts dont je viens de parler, 2024 pour nous, ce sera de la sérénité et de la création de valeur.

La sérénité sur une ambition de distribution qui va être stable, voire même en hausse, avec les opportunités dont je parlais tout à l’heure. Et puis de la création de valeur : c’est un peu la patte d’Inter Gestion. Nous allons être stables ou en hausse aussi sur les valeurs. J’avais parlé de grandes réserves. Nous aurons aussi de bonnes surprises dans l’année. En tout cas, nous serons sur du soin sur chacun de nos fonds.

Deux choses à ajouter dans ce nouveau paradigme de marché immobilier que l’on connaît aujourd’hui. Cristal Rente s’affirme finalement comme le nouveau véhicule de fond de portefeuille, pour moi, en SCPI : une énorme résilience, une grande force, y compris dans les turbulences. C’est peut-être un véhicule de fond de portefeuille idéal dans le contexte d’aujourd’hui.

Et puis Cristal Life, dans la golden génération des SCPI de moins de trois ans, affirme selon moi le meilleur couple rendement-risque du marché, avec de la hausse régulière de part, de la création de valeur, de grandes réserves aussi, et un taux qui, cette fois, est top 10.