« Continuer de collecter un maximum afin de réaliser des acquisitions dans le meilleur timing possible ». Remake vous souhaite une belle année 2024, « pleine de perfs pour vos clients »

Remake : Remake vous souhaite une très belle année 2024, pleine de performances pour vos clients.

2023 a été une année chahutée sur les marchés de l’immobilier, à plus forte raison sur les marchés de l’immobilier professionnel. On se rappelle qu’à l’été 2022, une hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne a entraîné une baisse des valorisations d’un certain nombre d’immeubles à travers toute l’Europe et, par ricochet, une baisse de la valorisation d’un certain nombre d’actifs.

On se rappelle également qu’à l’été 2023, l’Autorité des marchés financiers a demandé à l’ensemble des gérants, notamment de véhicules de type SCPI et sociétés civiles, de procéder à de nouvelles expertises. Chez Remake, nous avons procédé à l’intégralité de ces expertises, faites par un auditeur indépendant, qui a montré une stabilité de la valeur de notre patrimoine.

En revanche, pour certaines gestions, cela a été plus compliqué, avec une baisse de la valeur de leurs actifs et donc, par ricochet, de la valorisation de leurs véhicules.

Pourquoi cela ? Parce qu’il y avait, dans certains produits d’épargne, des actifs qui avaient été acquis au cours de la dernière décennie. Ils ont donc d’abord subi cette montée, qui a permis aux épargnants de gagner de l’argent, puis cette baisse de valorisation au cours de l’année.

Les SCPI jeunes, dont Remake fait partie, ont constitué leur parc en grande majorité après ces annonces de hausse des taux, et donc dans des marchés qui corrigeaient à la baisse. Cela a permis notamment à Remake de faire des acquisitions dans un contexte très chahuté, mais très favorable à l’acquéreur.

Évidemment, ces annonces ont provoqué un ralentissement de la collecte, avec une presse un peu négative. Néanmoins, Remake a tiré son épingle du jeu dans ce marché, avec une collecte qui va terminer autour des 260 à 270 millions d’euros sans retrait, ce qui va nous permettre d’investir pratiquement 300 millions d’euros cette année dans les différents marchés européens.

J’ajoute que nous avons ouvert cette année notamment l’Allemagne, le Royaume-Uni et l’Irlande, dans des marchés où les valorisations sont chahutées.

Remake Live, on l’a dit, a tiré son épingle du jeu. Cette SCPI va atteindre environ 400 millions d’euros de capitalisation et elle a réalisé 12 acquisitions au cours de l’année 2023, dans des conditions excellentes qui vont permettre de soutenir sa performance à court terme et à moyen terme.

La performance devrait s’établir dans le haut d’une fourchette autour de 7 % de taux de distribution brut. Je rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cerise sur le gâteau, nous avons pu continuer de déployer notre stratégie à travers notre poche sociale, à la fois en prenant livraison de notre toute première acquisition, qui était une résidence étudiante située à Bordeaux, et en continuant de déployer du cash en faisant l’acquisition d’un hôtel d’hébergement temporaire à Achères, dans le 78.

Les perspectives pour 2024 du côté de la SCPI Remake Live, c’est d’abord d’accélérer et de continuer d’accélérer sur la collecte. On l’a dit, le marché est dans un moment chahuté. Les conditions à l’acquisition sont vraiment excellentes. C’est le moment ou jamais de sauter sur les opportunités qui se présentent à nous.

Nous avons reçu plus de 9 milliards d’euros de propositions d’acquisitions sur l’année 2023. Nous avons donc la capacité d’être extrêmement sélectifs et, on le voit, nous sommes dans un marché où un certain nombre d’acquéreurs se sont retirés.

En ayant du cash à déployer et une vraie sélectivité, nous allons être capables d’aller chercher les meilleures opportunités pour les mettre au sein de la SCPI Remake Live.

L’objectif, grâce aux plus de 300 partenaires dont nous disposons aujourd’hui et grâce à de nouveaux assureurs, Generali et AG2R, qui ont référencé le produit, est de soutenir cette collecte, de continuer à collecter un maximum sur les neuf premiers mois de l’année afin de continuer à réaliser des acquisitions dans le meilleur timing possible.

Pourquoi les neuf premiers mois de l’année ? On l’a dit, nous sommes dans un marché chahuté avec cette hausse des taux directeurs de la BCE. Les marchés financiers anticipent un début de baisse à la fin de l’année 2024. C’est donc vraiment le moment ou jamais de collecter un maximum sur Remake Live pour faire les meilleures acquisitions possibles et soutenir le rendement le plus longtemps possible.