« Le mot d’ordre : sécuriser et créer de la valeur future »

Stéphane : On est salle Gaveau, Midsommar du Patrimoine 2024, organisé par la CNCGP. Je reçois une belle société de gestion SCPI. Frank, merci de nous rejoindre.

On va parler évidemment d’immobilier, mais d’abord, quel est l’intérêt pour toi et pour Inter Gestion de venir au Midsommar du Patrimoine ?

Frank : On était déjà là l’an passé au premier Midsommar. On est là à nouveau. C’est toujours un plaisir pour nous d’aller à la rencontre des partenaires CGP, nos distributeurs. C’est l’occasion de voir plein de monde en une seule journée. Donc pour nous, c’est super.

Stéphane : C’est justement le moment de parler du marché des SCPI. On sait que ces derniers mois, cela n’a pas toujours été très simple. Comment ça se passe en ce moment ? Quelle est ta vision de l’environnement ?

Frank : Je crois que beaucoup en ont parlé. Nous, on ne s’intéresse pas à hier. Nous, on s’intéresse à aujourd’hui et demain. C’est vrai qu’on a eu le vent dans le dos longtemps sur les SCPI, et on a un peu plus le vent de face aujourd’hui. Cela ne veut pas dire qu’on n’avance pas, et Inter Gestion continue d’avancer.

Stéphane : On ne va pas reparler d’hier, on va parler de demain. J’aime bien quand c’est concret : parlons un peu des tendances du moment, de l’actualité, des produits du moment.

Frank : Nous, pas de nouveaux produits. On s’occupe de Cristal Life et Cristal Rente à fond. C’est justement l’actualité.

Dans cet esprit, on est concentrés sur cela. On faisait partie des rares maisons de gestion à avoir des valorisations de nos patrimoines qui étaient en stabilité ou en hausse. C’est toujours le cas, et ce sera sans doute le cas aussi dans l’expertise et l’estimation que l’on attend à mi-année.

On soigne les investissements, parce que c’est aussi une bonne période pour investir. On cherche à sécuriser et créer de la valeur future. Je pense que c’est un peu le mot d’ordre. On s’occupe de nos associés d’aujourd’hui et de demain.

Stéphane : Donne-nous deux ou trois marqueurs sur Cristal Rente et Cristal Life, la différence entre les deux à part leur âge et leur taille.

Frank : L’ADN, c’est d’aller chercher d’abord un locataire qui soit le moins sujet possible aux aléas, avec ce côté essentiel. Avant, on parlait d’emplacement. Aujourd’hui, on parle plus de locataires, et nous, on est tout à fait pionniers sur cela.

Ensuite, il y a une différence de niveau de performance entre les deux fonds. On a un fonds de portefeuille aujourd’hui avec Cristal Rente, très sécurisé, qui a traversé beaucoup de crises, y compris dans le commerce, et qui donne 5 % avec régulièrement des hausses de prix de part.

Et puis on a Cristal Life, qui fait partie de la golden generation des SCPI. Elle a trois ans, mais il ne suffit pas d’être jeune pour être fort. Sur Cristal Life, on va chercher aussi de la performance : 6,5 % aujourd’hui de projection de distribution et une très belle valeur, quasiment 9 % de valeur de patrimoine en plus par rapport au prix de part.

On ne fait pas les malins, mais on est bien.

Stéphane : Donc on continue de la croissance dans la régularité.

Frank : Absolument.

Stéphane : Merci Frank, merci beaucoup. À bientôt.

Frank : Merci à toi.