« Nos 3 SCPI se portent bien et le dynamisme de l’immobilier est en train de revenir »

Benjamin : Bonjour, de retour au Midsommar de la CNCGP. Nous avons le plaisir de recevoir, dans ce format capsule Zoom Invest, Thibault Feuillet de Norma Capital. Bonjour Thibault.

Thibault Feuillet : Bonjour Benjamin.

Benjamin : Est-ce que tu peux nous dire pourquoi c’est important pour Norma Capital et pour toi d’être présent au Midsommar de la CNCGP ?

Thibault Feuillet : C’est important d’abord parce que c’est notre première. C’est notre première pour Norma Capital, donc nous sommes ravis d’accompagner la CNCGP, parce que les partenaires et les adhérents de la CNCGP sont nombreux et de qualité.

Nous nous devions d’être présents dans ce marché un peu volatil et compliqué de la SCPI, pour présenter Norma Capital et nos solutions.

Benjamin : Tu viens de parler de ce marché un peu compliqué et volatil sur la SCPI. Cela fait maintenant 18 mois que c’est un peu compliqué. Est-ce que tu peux nous donner votre sentiment chez Norma Capital sur le marché de l’immobilier, et plus particulièrement sur la SCPI ?

Thibault Feuillet : Notre sentiment, en tout cas avec le rétroviseur sur Norma Capital et nos trois fonds, c’est que la gestion se passe bien. Il n’y a pas de part en attente. Nous n’avons pas de grosse sortie majeure qui va au détriment des nouveaux collecteurs. Nous avons des maintiens de valorisation de parts, pas de baisse de prix de part, et des taux de rendement au-dessus du marché. Nous sommes donc plutôt satisfaits.

Il est vrai qu’il y a eu une crise de valeur, une crise de taux d’intérêt. Mais les fondamentaux sont là. Depuis quelques semaines, le marché se redynamise un peu. Il n’y a pas beaucoup d’offres, mais il se redynamise par rapport au dernier trimestre 2023, qui était vraiment très bas en termes de volumes.

Cela fait que le dynamisme de la SCPI, le dynamisme de la collecte et le dynamisme de l’immobilier sont en train de revenir. Mais attention, il faut conserver l’histoire et les erreurs de certains gestionnaires, ou en tout cas gérer différemment par rapport aux trois ou quatre dernières années. C’est notre volonté d’aligner cette stratégie pour 2024 et 2025.

Benjamin : Effectivement, il y a eu du SCPI bashing. Je rappelle qu’il est très important de faire de la diversification et de l’allocation, et d’intégrer différentes suggestions, différentes thématiques sectorielles et géographiques. Est-ce que tu peux nous parler très brièvement de l’actualité ou des produits ? Y a-t-il une SCPI que vous mettez plus en avant ? Je sais que vous avez lancé une SCPI européenne il y a environ un an.

Thibault Feuillet : Nous avons trois SCPI chez Norma Capital. D’abord le bateau amiral, Vendôme Régions, pour un peu moins de 900 millions d’euros, avec plus de 6 % de performance en 2023 et pas mal de cash sur la SCPI pour bénéficier de certaines opportunités.

Attention, je dis bien certaines opportunités. Il ne faut pas se lâcher sur le marché et refaire les mêmes erreurs que celles qui ont été faites dans les trois ou quatre dernières années.

La deuxième, c’est Fair Invest, sur la thématique santé-éducation, qui se passe bien puisque c’est un marché de résilience, avec peut-être moins de bureaux, et un aspect très commerce, crèche et pharmacie.

La troisième, tu en parlais tout à l’heure, c’est notre nouveau bébé : NCap Continent, sur la thématique européenne. C’est notre actualité. Nous nous lançons depuis quelques mois sur l’Europe. Nous collectons et commençons à avoir pas mal de collecte dans un marché très concurrentiel, avec beaucoup de SCPI lancées. En tout cas, nous avons la conviction que le marché de l’Europe va fonctionner sur 2024 et 2025.

Benjamin : Merci Thibault. Donc, sur les SCPI, il y a toujours du rendement, des valorisations qui tiennent, et il faut regarder à nouveau cette classe d’actifs. Merci à toi Thibault, et à très bientôt.

Thibault Feuillet : À bientôt, au revoir.

Benjamin : Merci, au revoir.