« On est assez confiants pour 2024 et les années qui suivent ». Le point sur les 4 SCPI de Sogenial avec Jean-Marie Souclier lors de la Convention annuelle de l’ANACOFI

Bonjour, nous sommes en direct du Midsommar de la CNCGP 2025. Nous recevons la société Sogenial Immobilier. Bonjour Jean-Luc Bel, vous êtes directeur commercial de Sogenial. - Directeur du développement. - Directeur du développement, pardon. Sogenial, est-ce que vous pouvez nous le présenter très brièvement ? Parce que globalement, on vous connaît, vous avez des véhicules principalement SCPI, Cœur de Région, Cœur d'Europe, Cœur d'Avenir et Cœur de Ville. Quelle est l'actualité chez vous ? Et qu'est-ce que vous mettez en avant aujourd'hui ? Comment vous sentez le marché de la SCPI aujourd'hui ? C'est un marché à deux vitesses. On fait partie quand même de la première vitesse. La première ou la cinquième ? Non, à deux vitesses.

Ceux qui collectent et ceux qui ont du mal à collecter. Pourquoi ? Tout simplement, en 2024, 18 nouvelles SCPI sont sorties, plus orientées sur l'Europe, avec des taux de distribution entre 7 et 11%. On sait très bien que le marché de l'immobilier ne va pas dans ces eaux-là, ça serait plus du 5, du 6, du 6,50. Nous, Sogenial Immobilier, depuis le début de l'année, on fait partie des 10 meilleurs collecteurs. On achète des actifs, on collecte, on est sur le terrain tout le temps pour faire de la pédagogie. Je rappelle qu'une SCPI, ça se sélectionne comment ? Avec des indicateurs de référence qui sont la valeur de reconstitution, la valeur de référence, les TOP, les TOF. Avec ces indicateurs de référence, on sélectionne une SCPI.

Effectivement, les nouvelles SCPI n'ont pas ces indicateurs de référence. Je ne dis pas qu'elles sont mauvaises, loin de là, mais il faut faire attention à comment on sélectionne une SCPI. Comme on l'a vu, 85% de la collecte s'oriente sur du diversifiée européenne. Sogenial, on a sorti en 2021, on était un peu précurseur, Cœur d'Europe, qui a fini l'année à 5,25 net de fiscalité étrangère, c'est-à-dire à plus de 6% brut, qui a revalorisé en début d'année de 1%. Ça veut dire que la SCPI fonctionne bien, marche bien. C'est la bonne santé d'une SCPI quand elle revalorise.

Je dois dire aussi que Cœur de Région fonctionne bien aussi, que toutes nos SCPI, il y a un décalage entre la valeur de la part et la valeur de reconstitution, il y a une décote, et ça, c'est important de le savoir. Finalement, c'est la stabilité que vous mettez en avant dans votre gestion et dans la performance de vos SCPI ? Nos deux mots, c'est quoi ? Régularité, stabilité et proximité. Ça fait trois. J'ai dit deux mots ? Ça fait trois. Parce que la proximité, c'est le plus important. Hier, j'étais à Bordeaux, les équipes, il y en a qui sont à Avignon aujourd'hui, on est toujours sur le terrain à faire de la pédagogie. Nous, on croit en la pédagogie. Et bien écoutez, Jean-Luc, est-ce que vous avez un mot de conclusion ?

En tout cas, ce qu'on retient, c'est bien suivre les indicateurs pour sélectionner les SCPI, la stabilité, on regarde le TOP, taux d'occupation physique, le TOF, taux d'occupation financier — parce que parfois les gens ne connaissent pas ces acronymes —, pour sélectionner les bonnes SCPI. Je rappelle, vous en avez quatre dans votre gamme. Et vos équipes sont sur le terrain pour accompagner et répondre aux questions des partenaires. Tout à fait. Et surtout, si je dois rajouter quelque chose : l'immobilier, c'est plusieurs cycles. On est dans un cycle, effectivement, qui s'oriente plus sur l'Europe.

Après, ça va revenir sur la France, et après, ça va revenir — c'est en train de revenir d'ailleurs —, sur le commerce de proximité, ne pas oublier, parce qu'on a une SCPI commerce de proximité, Cœur de Ville, qui se porte merveilleusement bien. C'est pour ça qu’il faudrait qu'on puisse adoucir un petit peu la fiscalité sur les revenus fonciers d'origine française. - Jean-Luc, merci beaucoup. - Merci Benjamin. À très bientôt sur Zoom Invest pour nous parler, reparler et rereparler de Sogenial Immobilier et de vos SCPI. - À très bientôt ! - À bientôt. - Merci, au revoir. - Au revoir.