On sent une dynamique positive et un retour des institutionnels sur le marché immobilier. Le point sur la gamme de BNP Paribas REIM France

Benjamin : De retour à Patrimonia 2024. Nous avons le plaisir de recevoir la société BNP Paribas REIM avec Imad Amdawa et Jean-Michel Gomez. Bonjour Jean-Michel.

Jean-Michel Gomez : Bonjour Benjamin.

Benjamin : Vous êtes responsable du développement chez BNP Paribas REIM. On va parler de Patrimonia, de l’importance d’être présent auprès de vos partenaires pour parler d’immobilier et de votre gamme de produits. Dans un premier temps, quelle est la perception récente des flux sur le marché immobilier ?

Jean-Michel Gomez : Tout d’abord, nous sommes ravis d’être de nouveau à Patrimonia. C’est un événement incontournable, où il faut être présent auprès des partenaires, surtout dans un moment qui a été assez complexe et compliqué dans l’immobilier. C’est donc d’autant plus important d’être présents cette année avec eux.

Sur le contexte immobilier, ce que l’on voit depuis quelques mois commence vraiment à nous rassurer. Il y a un retour des institutionnels avec un attrait de nouveau pour l’immobilier, et cela depuis quelques mois maintenant. Ce sont des signes extrêmement positifs, parce que cela veut dire qu’il y a de nouveau des rendements qui les intéressent et de l’attractivité.

On sent donc une dynamique positive en termes de collecte, qui devrait maintenant de nouveau croître sur les mois et les années à venir, après deux années un peu difficiles. C’est plutôt une bonne nouvelle pour tous les acteurs du marché.

Benjamin : Vous étiez venus il y a quelques mois sur le stand de Zoom Invest et vous nous aviez parlé de la SC Pierre Impact. Pouvez-vous nous donner l’actualité de ce produit ?

BNP Paribas REIM France : La SC Pierre Impact est un fonds à impact qui investit principalement sur du résidentiel. Quand on parle de résidentiel, c’est du résidentiel large, sur des lieux de vie : résidentiel classique, social, commerces de pied d’immeuble, écoles et Ehpad.

C’est un fonds article 9 selon la réglementation SFDR. Dans le contexte actuel, il se tient plutôt très bien, puisque nous sommes repassés dans le vert sur ce fonds, avec une performance depuis le début de l’année qui dépasse 2 %, et de très belles perspectives pour cette fin d’année et pour les années à venir.

Je rappelle que ce fonds a un objectif de TRI entre 5 % et 5,5 % sur dix ans. Nous sommes donc sur le bon chemin pour atteindre ce TRI.

Benjamin : Ce sont de bonnes nouvelles. Pouvez-vous nous parler de vos projets pour 2025 ?

BNP Paribas REIM France : Il y a plusieurs projets et des nouveautés qui vont arriver. Il y a aussi un produit qui revient et qui est remis fortement en avant : les OPCI, qui ont été beaucoup délaissés depuis quelque temps.

Nous avons vocation à remettre en avant notre OPCI diversifié. Après des réajustements assez importants, le point d’entrée est très bon. C’est sûr que c’est mieux de rentrer une fois que les baisses ont eu lieu. C’est donc à nouveau un fonds qui devrait être très attractif sur les mois, voire les années à venir. Je conseille vraiment aux partenaires et aux CGP de regarder de nouveau les OPCI, qui ont souvent été délaissés au profit des SCPI.

Sur les nouveautés, nous travaillons sur deux gros sujets. Le premier est un fonds vraiment assez innovant qui devrait arriver en tout début d’année. Nous reviendrons très prochainement en parler auprès des CGP et de nos partenaires. Et bien entendu, nous travaillons aussi sur une SCPI qui devrait arriver début 2025. Le début d’année 2025 devrait donc être très animé en termes de nouveautés au sein de BNP Paribas REIM.

Benjamin : Merci pour ces bonnes nouvelles. Vous êtes présents à Patrimonia avec toutes les équipes pour répondre aux questions des partenaires CGP, et nous aurons le plaisir de vous accueillir sur Zoom Invest pour parler de vos nouveautés quand elles seront sorties.

BNP Paribas REIM France : Merci à vous et excellent Patrimonia.