Perial AM confirme son leadership RSE et sa stratégie France

00:00:00:10 - 00:00:02:18 Bonjour, bienvenue dans le Talk Immo de Zoom Invest. 00:00:02:18 - 00:00:05:02 Aujourd'hui, nous recevons la société Perial AM, 00:00:05:02 - 00:00:07:21 avec Vincent Pecker, qui est directeur des partenariats CGP. 00:00:07:21 - 00:00:08:16 Bonjour Vincent. 00:00:08:16 - 00:00:09:12 Bonjour Benjamin. 00:00:09:12 - 00:00:13:14 J'ai comme l'impression qu'on va parler immobilier et SCPI. 00:00:13:14 - 00:00:17:22 Donc, Perial, une société créée en 1966 qu'on ne présente plus, 00:00:17:22 - 00:00:22:13 qui est un des gestionnaires phares sur la SCPI. 00:00:22:13 - 00:00:24:15 Est-ce que dans un premier temps, Vincent, 00:00:24:15 - 00:00:28:03 tu peux nous faire une petite rétrospective de ce qui s'est passé ? 00:00:28:03 - 00:00:31:16 On est quand même sur un marché un peu chahuté depuis deux ans sur la SCPI.

00:00:31:16 - 00:00:33:21 Est-ce que tu peux nous faire une rétrospective sur 2024 ? 00:00:33:21 - 00:00:35:10 Qu'est-ce qui s'est passé chez Perial ? 00:00:35:10 - 00:00:40:05 Est-ce que tu peux nous parler un peu de la distribution, des valorisations ? 00:00:40:05 - 00:00:43:10 2024 a été une année de consolidation dans un marché qui a été pas mal chahuté, 00:00:43:10 - 00:00:46:17 effectivement, au cours des 18, 24 derniers mois. 00:00:46:17 - 00:00:47:24 Pour autant, 00:00:47:24 - 00:00:49:24 chez Perial, ça a été une année de bonnes nouvelles. 00:00:49:24 - 00:00:51:20 Les taux de distribution sont au rendez-vous. 00:00:51:20 - 00:00:54:09 En tout cas, compris dans les fourchettes de distribution 00:00:54:09 - 00:00:56:23 que l'on avait préalablement annoncées en début d'année.

00:00:56:23 - 00:00:58:12 Donc, si je fais un peu la liste, 00:00:58:12 - 00:01:01:02 PFO, notre SCPI diversifiée européenne 00:01:01:02 - 00:01:05:15 qui tire son épingle du jeu, avec un taux de distribution à 6,27%. 00:01:05:15 - 00:01:10:06 PF Grand Paris, notre SCPI francilienne qui investit sur la thématique 00:01:10:06 - 00:01:12:19 du Grand Paris, de ce grand projet d'infrastructure, 00:01:12:19 - 00:01:14:01 5,10%. 00:01:14:01 - 00:01:17:06 PFO2, notre SCPI environnementale qui était pionnière 00:01:17:06 - 00:01:20:22 sur ce genre d'initiatives en 2009, 4,91%. 00:01:20:22 - 00:01:26:16 Et PF Hospitalité Europe, notre SCPI dédiée aux métiers de l'hôtellerie, 00:01:26:16 - 00:01:30:00 de la santé et de l'éducation, 100% hors France, 00:01:30:00 - 00:01:30:24 4,02%.

00:01:30:24 - 00:01:34:11 Alors, pour PF Hospitalité Europe, c'est un taux de distribution 00:01:34:11 - 00:01:36:11 qui sera amélioré l'année prochaine 00:01:36:11 - 00:01:40:08 parce qu'on a eu une livraison en retard d'un gros projet d'envergure en Allemagne, 00:01:40:08 - 00:01:41:12 qui est une VEFA. 00:01:41:12 - 00:01:46:01 Ce taux de distribution de 4,02% progressera en 2025, 00:01:46:01 - 00:01:48:23 et pour les trois autres : PFO, PF Grand Paris et PFO2, 00:01:48:23 - 00:01:50:12 on a des perspectives qui sont stables. 00:01:50:12 - 00:01:55:11 D'accord, donc tout va plutôt bien sur la partie distribution. 00:01:55:11 - 00:01:57:03 Qu'en est-il des valorisations ? 00:01:57:03 - 00:02:00:06 On a vu que c'était un des sujets quand même très important 00:02:00:06 - 00:02:01:05 depuis deux ans, 00:02:01:05 - 00:02:03:03 qui a pu créer certaines anxiétés.

00:02:03:03 - 00:02:06:01 Qu'est-ce qu'il en est chez vous des valorisations ? 00:02:06:01 - 00:02:07:17 Les valorisations sont stables. 00:02:07:17 - 00:02:11:16 Nous terminons actuellement la campagne de valorisation d'expertise 00:02:11:16 - 00:02:13:05 au 31 décembre 2024. 00:02:13:05 - 00:02:15:09 Les chiffres sont encore en cours de validation 00:02:15:09 - 00:02:17:13 du côté des commissaires aux comptes, mais les nouvelles sont bonnes. 00:02:17:13 - 00:02:18:24 En tout cas, on est en stabilisation 00:02:18:24 - 00:02:21:22 de toutes nos valeurs de reconstitution, voire en progression 00:02:21:22 - 00:02:23:23 sur certaines de nos SCPI.

00:02:23:23 - 00:02:25:23 Donc, on peut se dire que, 00:02:25:23 - 00:02:26:24 le pire est derrière nous, 00:02:26:24 - 00:02:29:17 que l'éventuelle valorisation reparte, 00:02:29:17 - 00:02:33:19 et bien sûr, nous maintenons l'intégralité des prix de part de nos SCPI. 00:02:33:19 - 00:02:35:24 Et la collecte en 2024, 00:02:35:24 - 00:02:36:18 comment ça s'est passé ? 00:02:36:18 - 00:02:39:08 Est-ce que vous aussi, vous avez senti 00:02:39:08 - 00:02:42:09 qu'il y a eu une sorte de période ? 00:02:42:09 - 00:02:44:11 En gros, le premier semestre, très compliqué, 00:02:44:11 - 00:02:47:02 on était encore sur la lancée de la crise 00:02:47:02 - 00:02:49:22 et ça continue un peu dans ce sens-là. 00:02:49:22 - 00:02:52:05 Et puis, un petit rebond, on va dire, à partir de l'été 00:02:52:05 - 00:02:53:15 et sur le dernier quadrimestre.

00:02:53:15 - 00:02:56:14 Ça s'est passé comme ça chez vous ou vous l'avez vécu un peu différemment ? 00:02:56:14 - 00:02:58:05 Ça s'est exactement passé comme ça chez nous. 00:02:58:05 - 00:03:02:17 On a eu une période très calme, qui a duré de septembre 2023 00:03:02:17 - 00:03:05:06 à mars, avril 2024. 00:03:05:06 - 00:03:08:11 Un début de reprise au printemps 2024, 00:03:08:11 - 00:03:10:04 et une accélération, ensuite, sur le reste de l'année. 00:03:10:04 - 00:03:10:17 Donc effectivement, 00:03:10:17 - 00:03:14:24 on a vraiment eu deux périodes de manière assez marquée, 00:03:14:24 - 00:03:18:09 le calme et puis, la collecte progressive depuis. 00:03:18:09 - 00:03:19:02 Bon et bien super ! 00:03:19:02 - 00:03:21:00 Donc ça, c'est toute la perspective... 00:03:21:00 - 00:03:24:09 La rétrospective, pardon, de 2024.

00:03:24:09 - 00:03:27:06 Aujourd'hui, dans ce marché qui est quand même pas simple, 00:03:27:06 - 00:03:32:07 même s'il y a de très bonnes nouvelles, comme tu viens de l'évoquer. 00:03:32:07 - 00:03:36:09 Si on devait choisir chez vous les solutions pertinentes 00:03:36:09 - 00:03:38:22 et les plus adaptées à cet environnement de marché aujourd'hui, 00:03:38:22 - 00:03:43:10 qu'est-ce qu'il faut sélectionner chez Perial, comme produits ? 00:03:43:10 - 00:03:45:17 J'aurais tendance à dire les SCPI qui sont diversifiées.

00:03:45:17 - 00:03:48:18 L’environnement de marché aujourd'hui, il est en redémarrage, au global, 00:03:48:18 - 00:03:51:13 mais si on zoome un petit peu et qu'on regarde les différents secteurs, 00:03:51:13 - 00:03:53:12 en tout cas, ceux sur lesquels Perial intervient, 00:03:53:12 - 00:03:57:01 donc le bureau, le commerce, l'hôtellerie, la santé et la logistique, 00:03:57:01 - 00:03:58:11 on voit des dynamiques qui sont différentes. 00:03:58:11 - 00:04:00:06 Le bureau est toujours en cours d'atterrissage. 00:04:00:06 - 00:04:02:01 Globalement, sur le deuxième semestre, 00:04:02:01 - 00:04:03:17 il y a une stabilité relative. 00:04:03:17 - 00:04:05:24 Certains immeubles font +2%, d'autres font -2%. 00:04:05:24 - 00:04:07:14 Globalement, le bureau atterrit.

00:04:07:14 - 00:04:11:03 Sur l'hôtellerie, sur le commerce, sur la santé, 00:04:11:03 - 00:04:14:05 on a des progressions qui peuvent aller de +1% à +3%, 00:04:14:05 - 00:04:17:03 donc on est en début de redémarrage, selon nos immeubles, 00:04:17:03 - 00:04:20:04 et puis une accélération un petit peu plus marquée sur la logistique. 00:04:20:04 - 00:04:21:03 Donc, dans ce contexte, 00:04:21:03 - 00:04:24:01 qui est un contexte d'atterrissage et de reprise qui n'est pas synchronisé 00:04:24:01 - 00:04:27:03 entre les différents secteurs, on a tendance à mettre en avant 00:04:27:03 - 00:04:29:09 nos SCPI diversifiées, il y en a deux.

00:04:29:09 - 00:04:33:02 La première c’est PFO, la diversifiée européenne, qui est un fonds 00:04:33:02 - 00:04:36:22 qu'on a lancé en 1998 après la crise immobilière des années 90 00:04:36:22 - 00:04:40:04 et qui a eu, toujours comme objectif, de capter des opportunités. 00:04:40:04 - 00:04:43:00 Donc, c'est notre fonds avec le plus de rotations dans le portefeuille, 00:04:43:00 - 00:04:43:23 le plus d'arbitrages. 00:04:43:23 - 00:04:48:00 L'idée étant encore une fois, de capter le meilleur de ce qu'on peut trouver 00:04:48:00 - 00:04:48:13 sur le marché. 00:04:48:13 - 00:04:50:15 Et c'est aussi un peu le meilleur des savoir-faire de Perial. 00:04:50:15 - 00:04:54:04 Et ce fonds distribue en 2024, 6,27%, 00:04:54:04 - 00:04:57:04 avec des perspectives stables pour l'année 2025.

00:04:57:04 - 00:04:59:04 Le deuxième conseil qu'on peut apporter, 00:04:59:04 - 00:05:00:03 C’est la dernière née ? 00:05:00:03 - 00:05:02:08 Exactement, c'est Perial Opportunités Territoires. 00:05:02:08 - 00:05:06:00 C'est une sorte de PFO, mais française, 00:05:06:00 - 00:05:08:19 qui est un fonds qu'on a lancé en fin d'année 2024, 00:05:08:19 - 00:05:11:24 avec l'objectif de reconnecter l'immobilier et les régions. 00:05:11:24 - 00:05:18:07 On s'aperçoit qu'en France, les flux migratoires, à l'inverse des années 70/80, quittent Paris 00:05:18:07 - 00:05:20:21 et la région parisienne pour retourner vers les régions. 00:05:20:21 - 00:05:24:18 Et l'objectif de ce fonds, qui est un peu un fonds PME, d'une certaine manière, 00:05:24:18 - 00:05:28:10 c'est d'adresser les problématiques immobilières des entreprises locales, 00:05:28:10 - 00:05:29:07 en fonction des régions.

00:05:29:07 - 00:05:31:23 Il y a des régions qui ont besoin de logistique d’autres qui ont besoin d'hôtels, etc. 00:05:31:23 - 00:05:36:23 Donc, de se placer sur les marchés en tension, avec un objectif de distribution cible, 00:05:36:23 - 00:05:39:14 non garanti bien évidemment, de l'ordre de 7%, 00:05:39:14 - 00:05:41:24 pour la première année. 00:05:41:24 - 00:05:43:18 Deux fonds plutôt complémentaires. 00:05:43:18 - 00:05:46:05 Très brièvement, si on peut rebondir sur PFO. 00:05:46:05 - 00:05:48:24 Dans quel pays aujourd'hui, vous investissez par exemple ? 00:05:48:24 - 00:05:53:11 Alors, le fonds est présent en France à 50% et à 50% dans nos pays voisins. 00:05:53:11 - 00:05:56:01 Donc, on est présent en Espagne, on est présent en Italie, 00:05:56:01 - 00:05:58:17 on est présent en Allemagne, on est présent aux Pays-Bas, également.

00:05:58:17 - 00:06:01:05 Et notre objectif, c'est de continuer à flécher 00:06:01:05 - 00:06:06:01 nos investissements futurs vers les pays européens hors France. 00:06:06:01 - 00:06:09:20 On a fait plusieurs sessions l'année dernière, à bon compte d'ailleurs, 00:06:09:20 - 00:06:11:22 qui ont été génératrices de plus-value. 00:06:11:22 - 00:06:13:19 Donc, on a plutôt vendu du bureau français. 00:06:13:19 - 00:06:14:15 Et on réinvestit, 00:06:14:15 - 00:06:16:14 on a fait une acquisition notamment en Espagne 00:06:16:14 - 00:06:17:18 au mois de décembre à Saragosse, 00:06:17:18 - 00:06:19:20 un local d'activité, 00:06:19:20 - 00:06:22:06 avec le siège social de l'entreprise sur place, 00:06:22:06 - 00:06:24:07 avec un rendement à l'acquisition de 7,5%. 00:06:24:07 - 00:06:28:23 Et c'est typiquement ce type d'immeubles qu'on va aller chercher sur PFO.

00:06:28:23 - 00:06:33:06 Donc, en fait, la part France a vocation à se réduire sur ce profil. 00:06:33:06 - 00:06:33:23 Exactement. 00:06:33:23 - 00:06:38:12 La différence majeure entre un PFO, qui est un fonds de 800 millions, 00:06:38:12 - 00:06:41:24 et Perial Opportunités Territoires, 00:06:41:24 - 00:06:43:13 qu'on est en train de lancer, 00:06:43:13 - 00:06:46:08 c'est la zone géographique, bien évidemment. 00:06:46:08 - 00:06:48:16 PFO va regarder de plus en plus vers l'Europe, 00:06:48:16 - 00:06:50:10 et Perial Opportunités Territoires 00:06:50:10 - 00:06:52:06 va se focaliser sur les régions françaises. 00:06:52:06 - 00:06:53:22 Donc, deux fonds très complémentaires. 00:06:53:22 - 00:06:55:18 Vincent, merci beaucoup, 00:06:55:18 - 00:06:57:15 pour cette rétrospective 2024. 00:06:57:15 - 00:07:00:12 Ces bonnes nouvelles sur la distribution et sur les valorisations.

00:07:00:12 - 00:07:04:07 Et puis, ces deux pépites que vous venez de citer et qui sont 00:07:04:07 - 00:07:07:11 très complémentaires dans les allocations des portefeuilles de vos partenaires. 00:07:07:11 - 00:07:08:16 Merci et à très bientôt 00:07:08:16 - 00:07:11:00 dans un Talk Immo chez Zoom Invest. 00:07:11:00 - 00:07:12:02 À bientôt.