Sur le terrain avec Atream : première acquisition pour la SC Générations Immo ISR, au cœur du plus grand domaine Center Parcs d’Europe
Atream Hôtels poursuit son développement en Europe avec une première acquisition en Italie, renforçant sa SCPI dédiée au marché hôtelier européen.
Atream Hôtels est une SCPI spécialisée dans l'immobilier touristique en Europe, avec une capitalisation de 320 millions d'euros répartie sur 22 actifs hôteliers et résidences de tourisme. En 2025, elle affiche une collecte brute de 27 millions d'euros, un taux d'occupation financier et physique à 100 %, ainsi que des baux longs de 12 ans.
En 2026, Atream Hôtels continue son expansion avec une première acquisition en Italie, à Vérone, un hôtel 4 étoiles exploité par B&B HOTELS, marquant l'ouverture d'un cinquième pays pour la SCPI.
Les 5 choses à retenir
- Atream Hôtels est une SCPI spécialisée dans l'immobilier touristique en Europe. Elle détient 22 actifs en France, Allemagne, Pays-Bas et Belgique.Voir à 00:15.
- La SCPI affiche un taux d'occupation financier et physique de 100 % avec des baux longs de 12 ans. Cela garantit une visibilité sur les revenus potentiels.Voir à 00:47.
- Le taux de distribution brut en 2025 est de 5,05 % généré par des loyers PGA. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Voir à 00:55.
- Atream Hôtels ouvre un cinquième pays, l'Italie, avec une première acquisition à Vérone. Il s'agit d'un hôtel 4 étoiles exploité par B&B HOTELS avec un bail de 20 ans.Voir à 02:23.
- La SCPI vise à augmenter sa part d'investissement dans l'hôtellerie européenne, encore faible aujourd'hui. Elle compte sur les allocations des investisseurs pour progresser.Voir à 02:46.
Transcription complète
00;00;00;02 - 00;00;01;25 Atream Hôtels poursuit son développement 00;00;01;25 - 00;00;03;28 et investit sa collecte en Europe. 00;00;11;26 - 00;00;15;11 Atream Hôtels, c'est la SCPI qui investit sur le marché immobilier 00;00;15;11 - 00;00;16;15 du tourisme en Europe. 00;00;16;15 - 00;00;19;08 C’est 320 millions d'euros de capitalisation, 00;00;19;08 - 00;00;25;06 c'est une SCPI diversifiée sur 22 actifs hôteliers et résidences de tourisme, 00;00;25;06 - 00;00;28;12 en France, en Allemagne, aux Pays-Bas et en Belgique. 00;00;28;12 - 00;00;31;20 En 2025, c'est 27 millions d'euros de collecte brute, 00;00;31;20 - 00;00;33;18 zéro part en attente de retrait, 00;00;33;18 - 00;00;39;03 un patrimoine immobilier qui a marqué sa solidité, sa robustesse, 00;00;39;03 - 00;00;43;19 avec un prix de part décoté de 6 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
00;00;43;19 - 00;00;47;08 Mais c'est également de la visibilité sur les revenus potentiels : 00;00;47;08 - 00;00;49;07 100 % de taux d'occupation financier, 00;00;49;07 - 00;00;51;21 100 % de taux d'occupation physique 00;00;51;21 - 00;00;53;28 et des baux longs à 12 ans fermes. 00;00;53;28 - 00;00;55;17 Et enfin, parlons performance. 00;00;55;17 - 00;00;56;19 En 2025, 00;00;56;19 - 00;00;59;28 le taux de distribution brut est de 5,05 %, 00;00;59;28 - 00;01;01;12 généré par des loyers. 00;01;01;12 - 00;01;02;27 PGA à 5,05 %. 00;01;02;27 - 00;01;07;08 Et également, les performances passées ne présagent pas des performances futures, 00;01;07;08 - 00;01;09;16 et je vous rappelle qu'investir en SCPI 00;01;09;16 - 00;01;11;20 comporte des risques de liquidité et de pertes de capital.
00;01;11;20 - 00;01;15;28 Le petit plus d'Atream Hôtels, c'est que nous acceptons les U.S Persons, 00;01;15;28 - 00;01;16;28 et c'est un fonds, également, 00;01;16;28 - 00;01;19;23 qui est éligible aux contrats d'assurance-vie Spirica, 00;01;19;23 - 00;01;21;09 UAF Life et Selencia Patrimoine. 00;01;25;08 - 00;01;28;04 Un touriste sur deux sélectionne l'Europe comme destination. 00;01;28;04 - 00;01;31;06 Le tourisme, c'est 10 % du PIB européen. 00;01;31;06 - 00;01;34;28 C'est un marché immobilier hôtelier en normalisation, voire en croissance 00;01;34;28 - 00;01;39;00 sur certaines zones géographiques, selon l'étude MKG Consulting. 00;01;39;00 - 00;01;41;21 Pour Atream Hôtels, c'est poursuivre son développement, 00;01;41;21 - 00;01;43;11 poursuivre les acquisitions.
00;01;43;11 - 00;01;45;05 Des acquisitions sélectives, 00;01;45;05 - 00;01;47;05 hôtels 3, 4 étoiles, 00;01;47;05 - 00;01;49;26 hybrides, loisirs et affaires, 00;01;49;26 - 00;01;52;11 100 % zone euro et 100 % sur des baux longs. 00;01;52;11 - 00;01;53;28 En termes de destinations, 00;01;53;28 - 00;01;57;28 retour en Allemagne pour les fondamentaux, la solidité du marché allemand, 00;01;57;28 - 00;02;00;07 et un marché immobilier qui a corrigé. 00;02;00;07 - 00;02;01;28 Destination Berlin Ouest. 00;02;01;28 - 00;02;05;28 Et nous allons également ouvrir un cinquième pays pour Atream Hôtels. 00;02;05;28 - 00;02;08;06 Et là, destination le Sud. 00;02;12;10 - 00;02;14;09 Le pays du sud est l'Italie.
00;02;14;09 - 00;02;16;05 L'Italie pour sa croissance, 00;02;16;05 - 00;02;18;20 mais également parce que c'est un marché hôtelier 00;02;18;20 - 00;02;22;03 qui était un marché d'indépendants et qui est en train de se chaîner, 00;02;22;03 - 00;02;23;22 donc de se structurer. 00;02;23;22 - 00;02;26;23 Pour la première acquisition, nous partons à Vérone, 00;02;26;23 - 00;02;31;20 avec un hôtel 4 étoiles exploité par B&B HOTELS, un acteur de référence. 00;02;31;20 - 00;02;33;22 Également, un bail à 20 ans, 00;02;33;22 - 00;02;37;17 et un taux d'acte en main qui est relutif pour la SCPI Atream Hôtels.
00;02;37;17 - 00;02;38;28 Sur l'année 2026, 00;02;38;28 - 00;02;42;09 Atream Hôtels va continuer à poursuivre son développement, 00;02;42;09 - 00;02;44;24 fêter ses 10 ans, continuer ses acquisitions, 00;02;44;24 - 00;02;46;05 et pour mon petit mot de la fin : 00;02;46;05 - 00;02;49;00 20 %, c'est la quote-part des investissements 00;02;49;00 - 00;02;51;13 sur le marché de l'hôtellerie en Europe. 00;02;51;13 - 00;02;54;25 Aujourd'hui, sur la collecte en SCPI, nous en sommes encore loin, 00;02;54;25 - 00;02;57;18 alors je compte sur vous et je compte sur vos allocations.
