Cet acteur a fait de belles affaires en 2023 dans le résidentiel… Zoom sur le FPCI Wenova Living avec Cyril Bonier

Cyril Bonier : Une excellente année 2023 pour le FPCI Wenova Living.

Nous avons avant tout une stratégie de marchand de biens. Nous achetons des actifs dégradés et des passoires thermiques, des maisons, des appartements et des immeubles, pour les rénover aux dernières normes, accompagnés d’architectes d’intérieur renommés.

Ensuite, en fonction du lieu et de l’actif, nous les mettrons en location, en colocation ou encore en coliving, toujours dans l’objectif de maximiser la rentabilité.

Enfin, nous les vendrons à des investisseurs privés ou professionnels, principalement par l’intermédiaire de nos partenaires CGP et family offices.

L’année 2023 a été plus qu’intéressante pour nous. Malgré le contexte de marché, la conjoncture a clairement été une source d’opportunités pour les acquisitions.

Nous avons bénéficié de ce momentum pour acheter des actifs avec de grosses décotes, nous permettant de cristalliser une création de valeur importante dès l’acquisition.

Nous avons acheté 12 actifs représentant plus de 2 800 mètres carrés. Notre portefeuille bénéficie ainsi d’une excellente diversification, dans la nature et dans le nombre des actifs, ce qui nous permet d’améliorer la liquidité du portefeuille dans la durée.

La collecte s’est accélérée pour atteindre, au 31 décembre 2023, plus de 18 millions d’euros. Ce résultat est supérieur à nos objectifs initiaux, ce qui nous conforte dans notre stratégie, en phase avec nos partenaires et nos investisseurs.

Cette activité soutenue nous a également permis de dépasser nos prévisions de performance. Je suis heureux de vous annoncer que la valeur liquidative du FPCI Wenova Living s’établit à 131 pour la part A, soit une augmentation de 31 % par rapport à la valeur nominale.

Bien entendu, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Tous les voyants sont ouverts pour nous en 2024. Dans la continuité de 2023, nous allons encore accompagner le marché à la baisse dans les futures acquisitions.

Nous avons d’ailleurs déjà sécurisé quatre nouvelles opérations en ce début d’année. Également, nous nous apprêtons déjà à signer des compromis de vente pour un montant de plus de 3,5 millions d’euros.

Cette prématurité dans les cessions nous conforte encore dans la stratégie du fonds et la pertinence des actifs que nous sélectionnons, en phase avec la demande des investisseurs.

Pour rappel, le fonds est ouvert à la collecte jusqu’au 8 mai 2024.