Une nouvelle SCPI dynamique et le temps d’avance de l’immobilier côté pour « ne pas subir le marché »
Une nouvelle SCPI dynamique et le temps d’avance de l’immobilier côté pour « ne pas subir le marché ».
Transcription complète
Stéphane : Bienvenue sur le stand de Zoom Invest, en direct du Midsommar du Patrimoine, piloté de main de maître par la Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine, la CNCGP, en direct de la salle Gaveau.
Aujourd’hui, nous allons rencontrer nos partenaires. On commence par une maison de gestion qu’on ne présente plus : Sofidy, immobilier professionnel. Nicolas, merci de nous rejoindre. D’abord, peux-tu me dire pourquoi Sofidy vient à un événement tel que le Midsommar du Patrimoine ?
Nicolas : Le sujet est assez simple. Nous sommes dans un contexte où il faut être présent, il faut accompagner les partenaires, et rien de mieux que d’être présent au Midsommar pour accompagner un grand nombre de partenaires. J’ai envie de dire : c’est l’occasion qui fait le larron. Nous sommes là et c’est un grand bonheur. En plus, l’ambiance est sympa.
Stéphane : Pour parler d’un marché que tu connais bien, l’immobilier, qui a été quand même, on va le dire, au minimum chahuté. On a eu de bonnes nouvelles dernièrement, un peu sur les taux. Comment vois-tu ton environnement en ce moment ?
Nicolas : Effectivement, nous avons connu dix-huit mois un peu particuliers. On vient de parler d’accompagnement : il fallait être présent. Nous avons plutôt le sentiment que nous sommes en train d’atterrir progressivement dans une logique de détente.
C’est donc un moment assez charnière, où il faut continuer d’accompagner les partenaires, avec pour perspective une logique de redécollage. Nous sommes sur l’immobilier, c’est du temps long, mais on commence petit à petit à voir la lumière au bout du tunnel.
Stéphane : C’est quelque chose qui, pour une maison de gestion avec autant d’expérience, n’est pas simple à gérer. Mais quelque part, vous avez peut-être une résilience un peu plus forte que les autres.
Nicolas : Oui, effectivement, il y a une question d’expérience derrière tout cela. Ce n’est pas la première fois que nous connaissons des moments difficiles. Nous savons qu’il ne faut pas se précipiter. Il faut justement être présent, accompagner, expliquer, faire de la pédagogie.
L’objectif est de rassurer et de se dire qu’aujourd’hui, il y a encore des fondamentaux qui restent bons et qui permettent de dérouler des stratégies patrimoniales. C’est effectivement le savoir-faire de nos partenaires.
Stéphane : C’est évidemment le moment où vous venez aussi nous voir, nous CGP, avec du nouveau, de nouvelles solutions, de nouveaux produits. Est-ce que tu peux nous en parler ?
Nicolas : En ce moment, nous poussons plus particulièrement deux sujets. Le premier, c’est la nouvelle SCPI Sofidy Dynamique, que nous avons lancée en tout début d’année.
L’idée était assez simple : plutôt que de subir le marché, essayer de surfer dessus, profiter d’un momentum assez opportun pour lancer un nouveau véhicule, en revoyant un peu les usages pour mettre ce véhicule davantage dans l’air du temps, avec des frais revisités et un profil beaucoup plus dynamique.
Nous avons très clairement fait le choix de faire un pas de côté en termes de profil, de couple rendement-risque. C’est pour cela que nous positionnons Sofidy Dynamique comme une SCPI high yield. La notion de high yield, on la comprend bien quand on fait de l’obligataire, et il se trouve qu’au niveau du groupe, l’obligataire, cela nous connaît.
L’idée était donc d’aller chercher des profils un peu plus dynamiques, avec une SCPI qui va offrir un profil de rendement assez sympathique, non garanti bien évidemment, mais avec a minima 7 % de niveau de distribution par an.
La deuxième expertise est peut-être un peu plus singulière chez Sofidy : l’immobilier coté. En 2024, cela fait dix ans que cette expertise existe chez Sofidy. Nous pensons qu’il y a clairement un momentum, là aussi, avec un point d’entrée très intéressant.
L’immobilier coté a toujours six mois minimum, six à douze mois d’avance sur l’immobilier physique. Aujourd’hui, nous estimons qu’il y a de très bons fondamentaux pour venir investir dans cette matière, au travers de notre OPCVM Sofidy Sélection.
Stéphane : Où est-ce que nous, CGP, allons le trouver ?
Nicolas : Au travers de notre OPCVM. C’est une expertise que nous utilisons dans d’autres fonds, mais qui est exploitée à 100 % dans Sofidy Sélection.
Stéphane : Super, merci Nicolas. À bientôt.
Nicolas : Merci à toi, à bientôt.
