Une (très) belle année 2024 et des nouveautés chez Arkéa REIM ! Zoom sur les actualités et les perspectives avec Yann Videcoq

Yann Videcoq : Belle année et des nouveautés chez Arkéa REIM.

Une année très positive pour Arkéa REIM en 2024, puisque nous sommes dans le sommet des classements en termes de collecte, que ce soit pour notre SCPI Transition Europe, où nous avons vraiment une très belle collecte. Nous avons dépassé les 300 millions d’euros de collecte.

Mais également sur les SCI. C’est vrai que c’est une exception sur le marché : nous avons deux SCI, Territoires Avenir et Silver Avenir, qui sont également en collecte, environ 100 millions d’euros pour Territoires Avenir et 50 millions d’euros pour Silver Avenir.

La collecte n’est pas intéressante en soi. Elle est intéressante parce que, dans un contexte de marché comme aujourd’hui, où l’on vit une crise du marché immobilier, cela nous permet d’aller saisir les opportunités.

Cela fait plusieurs années que l’on n’avait pas vu des actifs immobiliers avec des taux de rendement aussi élevés. Par exemple, sur la SCPI, nous achetons avec un taux de rendement moyen de 7,7 % en 2024. Cela permet d’asseoir la performance de nos véhicules à moyen terme.

Plus nous pourrons collecter cette année, et je pense l’année prochaine, plus nous pourrons asseoir cette performance et faire bénéficier nos porteurs de cette opportunité de marché. Les marchés immobiliers sont cycliques et, par nature, les prix vont remonter et les taux de rendement baisser. C’est donc très intéressant pour la performance à moyen terme de nos véhicules.

Nous avons de très bonnes perspectives pour la fin de l’année. Pour Transition Europe, nous avons déjà distribué plus de 6 % de performance à nos porteurs de parts. Nous maintenons donc notre objectif de délivrer au moins 6,5 % de performance avant la fin de l’année.

Sur Territoires Avenir et Silver Avenir, nous sommes sur nos objectifs initiaux, c’est-à-dire des performances entre 4 % et 5 %, ce qui représente de très bonnes performances dans le contexte du marché baissier actuel. Nous n’avons pas eu de problème de valeur d’expertise sur ces véhicules.

Nous avons donc de belles perspectives pour nos trois véhicules sur 2024. Pour 2025, les perspectives sont intéressantes au niveau du marché immobilier. Notre conviction, c’est que nous allons vers une reprise du marché immobilier, avec une baisse des taux directeurs qui va continuer et qui finira par avoir un impact sur le marché immobilier, donc une reprise des valeurs.

Nous pensons que 2025 représente les derniers mois où l’on va pouvoir profiter de taux de rendement élevés pour l’acquisition de nos actifs. C’est donc le moment où il faut vraiment continuer à investir et saisir les opportunités sur ces marchés immobiliers.

Une actualité forte, effectivement, puisque nous allons lancer une nouvelle SCPI, Moment Time. La SCPI Moment Time est une SCPI diversifiée qui sera complémentaire de Transition Europe.

Le but est de proposer une brique d’investissement complémentaire, puisque nous irons sur des géographies où Transition Europe ne va pas. La France, dans un premier temps, puisque Transition Europe est une SCPI qui investit uniquement hors de France. Moment Time investira en France, mais pas seulement : elle investira également au Royaume-Uni, dans les pays nordiques et dans les pays de l’Est, là où Transition Europe se focalise sur l’Union européenne.

L’idée est vraiment de se dire que la France a notamment un décalage de marché par rapport aux pays anglo-saxons. Il y a donc encore des opportunités très intéressantes à saisir et à faire bénéficier à nos clients.