Wenova : stratégie value-add opportuniste, usufruit de SCPI et Club Deal rue La Boétie... Le point sur les offres avec Cyril Bonier, Directeur Commercial & Associé

<p>Bonjour, en direct du Midsommar de la CNCGP 2025, nous recevons la société Wenova Asset Management avec Cyril Bonier. - Bonjour Cyril. - Bonjour Benjamin. Est-ce que vous pouvez, Cyril, nous présenter Wenova rapidement ? Puisqu'on va parler de votre actualité après. Wenova Asset Management, on est une société de gestion agréée par l'AMF, spécialisée dans le private equity immobilier. On touche plusieurs classes d'actifs, résidentiels, tertiaires. Le premier fonds qu'on a lancé fin 2022 sur cette thématique affiche déjà une performance de +9% depuis la création. Et bien sûr, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 9%, c'est un TRI ? - Bien sûr. - Bon, voilà. - Bravo, félicitations. - Merci.

Votre actualité aujourd'hui, j'imagine que si vous avez lancé un premier millésime qui a bien fonctionné, vous en avez lancé un deuxième ? Tout à fait, exactement. </p><p>On a lancé à Patrimonia 2024 le numéro 2. On a été assez innovant parce qu'on a ajouté un agrément ELTIF qui permet de démocratiser le private equity. Et donc aujourd'hui, on peut l'adresser à tous les investisseurs. On garde la même stratégie, un marchand de biens, on achète des immeubles, on les rénove et on les revend. On bénéficie du momentum de marché , aujourd'hui on achète à -30, -40% ,, et on a déjà revalorisé à mi-chemin, et on est à +6,8% déjà. On peut dire un peu que c'est du value-add dans l'immobilier principalement résidentiel ?

L'ADN historique, effectivement, c'est principalement du résidentiel, mais aujourd'hui, on va aller dénicher les opportunités. On va aller chercher des coups de fusil, comme on dit. </p><p>Dès qu'il y a un acteur qui peut être un peu dans la panade et qui a besoin de revendre rapidement, une succession, une indivision, un besoin de trésorerie, de liquidité, on est en direct avec les notaires, les marchands, les sociétés de gestion, et donc on arrive à se positionner assez rapidement. Et c'est notre leitmotiv. Il faut qu'on ait une décote à l'entrée assez importante pour derrière aller chercher une plus-value. J'imagine qu'il n'y a pas que ça dans l'offre Wenova. On va parler un peu de gestion de trésorerie d'entreprise.

Vous avez lancé un autre produit sur la trésorerie d'entreprise, l'usufruit de SCPI. Tout à fait. C'est une nouvelle gamme qu'on ouvre chez Wenova. C'est un fonds dédié exclusivement à l'usufruit de parts de SCPI, qui s'appelle Wenova Usufruit. </p><p>Aujourd'hui, on acquiert de l'usufruit à l'ensemble des acteurs du marché, sociétés de gestion, plateformes, conseillers en gestion de patrimoine. Dès qu'il y a du démembrement, nous, on est capable de se positionner contrepartie pour acquérir l'usufruit.

Et tout l'usufruit qu'on acquiert, on le fait tourner dans un fonds, accessible à partir de 100 000 euros, qui permet d'aller chercher une distribution uniquement sur cette classe d'actifs, avec des coupons tous les trimestres et un SRI à 3/7. Donc c'est un super produit pour aller chercher complément de revenu, retraite, et bien sûr pour la trésorerie d'entreprise. Bravo pour toutes ces actualités. Si on devait conclure avec une dernière offre, peut-être ? Un petit truc un peu sympa, la petite pépite de 2025 ? C'est quoi la pépite 2025 chez Wenova ?

</p><p>On vient de lancer un énorme Club Deal rue La Boétie, juste à côté des Champs-Élysées, sur un actif très très intéressant, tertiaire, où on a au rez-de-chaussée du commerce, sur les trois derniers étages et, au-dessus, des appartements. L'emplacement est assez incroyable, assez exclusif. On a décidé de le monter via un Club Deal. Là, on est sur des tickets à 200 000. Ça va être l'idée de faire un tour de table assez restreint. Éligible 150-0 B Ter, éligible mère-fille. On a réussi même à le référencer dans les contrats d'assurance-vie luxembourgeois. Et on fera bien sûr participer les autres fonds puisque chaque fonds prendra une petite quote-part pour que tous les investisseurs en bénéficient.

Donc une actualité très riche chez Wenova Asset Management, on vous souhaite plein de réussite sur tous vos fonds. Apparemment, de ce que vous nous dites, c'est déjà le cas, donc bravo. </p><p>On vous souhaite plein de collecte, plein de bonnes choses. Et on vous dit bien évidemment à très très vite sur Zoom Invest. Merci, à bientôt. - À bientôt Cyril, au revoir ! - À bientôt Benjamin, au revoir ! </p>