Zoom sur la nouvelle SCPI de La Française dédiée aux métropoles régionales ! Avec Christophe Inizan

Christophe Inizan : LF Croissance et Territoires, la nouvelle SCPI de La Française.

Oui, effectivement, nous avons décidé de lancer une nouvelle thématique d’investissement au sein du groupe La Française, après avoir lancé une SCPI dédiée à la thématique européenne avec LF Europimmo, une SCPI dédiée à l’immobilier logistique avec LF Opportunité Immo, et enfin une SCPI dédiée à l’immobilier de santé avec LF Avenir Santé.

Nous vous proposons une nouvelle thématique d’investissement dédiée aux métropoles régionales, dont le nom est LF Croissance et Territoires, qui permettra d’aller investir dans les infrastructures qui vont soutenir l’économie de nos territoires, comme son nom l’indique.

Comme vous le savez, la France est constituée de beaucoup de métropoles. Parmi elles, nous avons catégorisé différents types de métropoles.

La première catégorie concerne les métropoles que l’on va qualifier d’incontournables. À titre d’illustration, je peux citer Lille, Lyon, Strasbourg, Marseille, Bordeaux ou Nantes, qui sont à la fois des bassins d’emplois, des bassins de consommation, voire des bassins de vie.

La deuxième catégorie concerne les métropoles que l’on va qualifier de dynamiques. À titre d’illustration, je peux citer Toulouse, Montpellier ou Rennes, qui émergent comme de futures métropoles incontournables et qui sont donc des métropoles sur lesquelles on va investir dans cette SCPI Croissance et Territoires.

La troisième et dernière catégorie regroupe les métropoles que l’on a qualifiées de métropoles de bien-être, qui accompagnent notamment le développement du vieillissement de la population. Je peux citer, à titre d’illustration, une ville comme Nice, qui est à la fois en bord de mer, attire un certain type de population et offre une qualité de vie incontestable.

Ces trois catégories de métropoles vont donc répondre à la stratégie d’investissement de la SCPI, qui va principalement se concentrer sur les bureaux, aux dernières normes et répondant aux derniers usages de l’immobilier de bureaux en région, mais également sur les commerces répondant aux derniers modes de consommation que nous avons adoptés en France.

La stratégie portera aussi sur la thématique de la santé et de l’éducation, avec typiquement des résidences étudiantes, voire de l’immobilier de santé. C’est donc une SCPI dont la stratégie d’investissement est diversifiée à la fois sur différents types de métropoles et sur différents segments de marché immobilier : le bureau, le commerce, la santé et l’éducation.

La SCPI LF Croissance et Territoires de La Française est déjà composée de 50 actifs sous gestion pour une capitalisation de l’ordre de 110 millions d’euros, ce qui signifie qu’elle embarque déjà une distribution.

Les investissements en région ne sont pas une nouveauté pour La Française puisque, comme vous le savez probablement, nous gérons à date 3 milliards d’euros d’actifs immobiliers dans les métropoles françaises.

Nous y avons d’ailleurs investi, sur les trois dernières années, plus d’un milliard et demi d’euros, ce qui fait que nous avons une connaissance du tissu économique régional assez importante.

Cela va nous permettre de déployer la stratégie de la SCPI LF Croissance et Territoires avec une stratégie d’investissement qui va s’articuler autour de 75 % sur de l’immobilier de bureau, des commerces, de la santé et de l’éducation, et 25 % sur la logistique, les résidences gérées et l’hôtellerie.