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Le Zoom sur de Jean-François Chaury, Directeur Général.
SCPI Eden : Zoom sur la SCPI Eden, cette belle SCPI qui va fêter son premier anniversaire.
La SCPI Eden est une SCPI qui a aujourd’hui vocation à répondre à des investisseurs qui cherchent une SCPI européenne, puisqu’elle a vocation à être investie en Europe dans son intégralité, et principalement à court terme sur les pays d’Europe du Nord.
Avec un prix de part à 50 euros, elle privilégie tout ce qui est épargne programmée et réinvestissement de dividendes. Elle présente aussi une caractéristique : elle est sans droit d’entrée. Bien entendu, il existe d’autres frais, notamment des frais d’acquisition et des frais de gestion. Cela permet d’avoir un modèle de SCPI un peu différent des SCPI traditionnelles.
Sur la SCPI Eden, la dernière actualité, c’est l’acquisition d’un cinquième actif dans le cœur de Dublin, à côté de Saint Stephen’s Green. Il s’agit d’un actif core, un actif de bureau en coworking, loué sur un bail de très long terme de 17 ans, avec un locataire très développé sur le coworking haut de gamme.
Nous sommes assez heureux et ravis de cet investissement parce qu’il représente tout à fait la typologie des actifs sur lesquels nous voulons investir : une très bonne localisation, en plein cœur de ville, avec un locataire de qualité, une belle signature et un bail long.
Le portefeuille de la SCPI Eden est composé de quatre actifs : deux aux Pays-Bas et deux en Écosse. Les deux actifs néerlandais sont basés, pour l’un, sur des bureaux occupés par un spécialiste du périscolaire à Utrecht, et pour l’autre, à Groningen, sur un spécialiste de la pièce moto, qui diffuse des pièces détachées de moto en Europe, avec une dimension plutôt light industrial et logistique.
Les deux autres actifs sont situés à Aberdeen. Ce n’était pas forcément une volonté d’acheter les deux premiers actifs dans la même ville, mais Aberdeen est une ville qui se développe beaucoup sur les énergies renouvelables.
On y trouve un actif de bureau loué à un gestionnaire de patrimoine qui gère 200 milliards d’euros d’actifs, ainsi qu’un autre actif loué à Maersk, l’un des leaders du transport maritime, pour son centre de formation professionnel, notamment pour la simulation de situations pouvant se produire sur une plateforme ou sur un bateau en mer.
Ce portefeuille illustre ce que nous souhaitons faire : des actifs de qualité en termes d’emplacement, des signatures environnementales fortes, puisque la SCPI est labellisée ISR, avec des performances énergétiques proches des meilleurs standards.
Enfin, nous recherchons des locataires de qualité, avec des baux très longs signés sur la SCPI Eden.
