Zoom sur la SCPI LF Opportunité Immo, pionnière de la logistique ! Avec David Iviglia et Christophe Inizan
Zoom sur la SCPI LF Opportunité Immo, pionnière de la logistique ! Avec David Iviglia et Christophe Inizan.
Transcription complète
La Française : LF Opportunité Immo, pionnière de la logistique.
La logistique est une thématique immobilière importante, qui a connu une croissance et une évolution assez forte sur les dernières années. Elle a dû s’adapter au changement des méthodes de consommation et à l’essor du commerce.
On y trouve trois typologies d’actifs. Premièrement, les gros entrepôts, la grosse logistique le long des autoroutes principalement. Ensuite, la logistique urbaine, plus proche des agglomérations, dont le but est d’adresser le dernier maillon de la chaîne de distribution. Enfin, les locaux d’activité, qui permettent le développement des PME et des PMI constituant le cœur du tissu économique.
C’est une thématique à laquelle nous croyons chez La Française et à laquelle nous avons souhaité répondre avec la SCPI Opportunité.
La LF Opportunité Immo, qui a été créée en 2012, a été pionnière sur le marché de l’immobilier logistique en France. Nous avons axé sa stratégie d’investissement sur deux principaux piliers.
Le premier concerne la diversification géographique, tant en France qu’en Europe, avec par exemple l’Allemagne et l’Espagne. Le second concerne la diversification au sein de la classe d’actifs, puisque nous investissons tant sur les entrepôts que sur les locaux d’activité.
Sur l’immobilier logistique, nous sommes bien entendu très attentifs à la qualité des actifs, qui doivent être aux dernières normes afin de répondre aux attentes des entreprises locataires, mais également des investisseurs de LF Opportunité Immo.
La SCPI LF Opportunité Immo est une SCPI que nous gérons de manière active, avec une capitalisation de 312 millions d’euros. Elle reste suffisamment agile dans le marché actuel. Son patrimoine est composé de 47 actifs, avec un taux d’occupation supérieur à 98 %.
Notre dernière acquisition a été réalisée sur la base d’un taux de rendement de 7 %. Nous avons également réalisé trois cessions qui ont permis de générer de la plus-value, que nous avons distribuée à nos associés.
Son ratio d’endettement est autour de 9 %, ce qui est suffisamment faible pour capter les opportunités du marché. C’est très important pour nous aujourd’hui.
Sur cette fin d’année 2024, les perspectives de LF Opportunité Immo sont bonnes. D’une part, nous avons un pipeline très fourni. À titre d’illustration, nous devrions rentrer d’ici la fin de l’année un actif autour de 7 % de rendement.
Nous tenons la distribution prévisionnelle du début d’exercice, puisque nous avions annoncé 5,46 % de prévisions de performance pour 2024, que nous allons dépasser en fin d’année.
Enfin, nous avons tenu les valeurs, puisque nous sommes positionnés de manière extrêmement intéressante dans les bornes des valeurs de reconstitution. C’est donc une SCPI alignée pour affronter le nouveau cycle immobilier, sur une thématique extrêmement porteuse : l’immobilier logistique.
La Française, pôle de gestion d’actifs de la première banque à mission, le Crédit Mutuel Alliance Fédérale, propose des stratégies de conviction sur toutes les classes d’actifs conciliant objectifs de performance et de durabilité. En tant qu’asset manager multi spécialiste, ses équipes se focalisent sur leur cœur d’expertise, en intégrant une dimension ESG avancée dans les processus d’analyse et d’investissement. La Française couvre les marchés cotés et non cotés, dont l’immobilier. Avec plus de 160 milliards d’euros d’actifs sous gestion*, 1 000 collaborateurs et une présence dans 10 pays, La Française conçoit des solutions d’investissement innovantes, adaptées aux objectifs et horizons de placement de ses clients. * au 30/06/2025 Lire plus
La Française, pôle de gestion d’actifs de la première banque à mission, le Crédit Mutuel Alliance Fédérale, propose des stratégies de conviction sur toutes les classes d’actifs conciliant objectifs de performance et de durabilité. En tant qu’asset manager multi spécialiste, ses équipes se focalisent sur leur cœur d’expertise, en intégrant une dimension ESG avancée dans les processus d’analyse et d’investissement. La Française couvre les marchés cotés et non cotés, dont l’immobilier. Avec plus de 160 milliards d’euros d’actifs sous gestion*, 1 000 collaborateurs et une présence dans 10 pays, La Française conçoit des solutions d’investissement innovantes, adaptées aux objectifs et horizons de placement de ses clients. * au 30/06/2025
