Inter Gestion REIM : CRISTAL Rente renforce son patrimoine avec une acquisition commerciale

La SCPI des Grandes Enseignes poursuit son développement avec l’achat d’un ensemble commercial occupé majoritairement par Grand Frais. Réalisée à un taux AEM¹ attractif, cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement ciblant des commerces essentiels implantés dans des zones économiques solides.

Une implantation commerciale stratégique au cœur de l’Oise

La SCPI CRISTAL Rente renforce son patrimoine avec l’acquisition d’un site commercial situé à Beauvais (Oise), principalement occupé par l’enseigne alimentaire Grand Frais. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de la SCPI, qui privilégie des commerces du quotidien implantés dans des zones établies.

Situé dans la principale zone commerciale de la ville, à l’entrée de la ZAC² de Ther, le site bénéficie :

• d’une excellente visibilité

• d’une zone de chalandise dynamique

Préfecture de l’Oise, Beauvais constitue un pôle administratif et industriel majeur pour le département et la région Hauts-de-France. Son attractivité repose sur un socle économique solide structuré autour de secteurs clés :

• aéronautique

• agroéquipement

• logistique

L’ensemble profite également d’une accessibilité optimale, à proximité des principaux axes routiers, du centre-ville, de la gare et de l’aéroport avec un positionnement central entre Paris, Amiens et Rouen.

Grand Frais, un locataire moteur de la performance

Occupé majoritairement par Grand Frais, le site accueille une enseigne spécialisée dans la distribution de produits frais et de saison, présente en France depuis plus de vingt ans.

Son positionnement axé sur la qualité et la fraîcheur, dans un environnement inspiré des marchés traditionnels, correspond à l’évolution des modes de consommation actuels et accompagne la progression de son activité.

À l’échelle nationale, cette dynamique se confirme :

• 330 magasins fin 2025³, contre 130 dix ans auparavant

• 4,5 milliards d’euros de chiffre d’affaires à fin mars 2025⁴, en hausse sur un an

Le point de vente de Beauvais s’inscrit dans cette trajectoire, avec :

• un chiffre d’affaires de 14,3 M€ en 2024⁵

• une progression de +7,9 % sur un an

• une productivité supérieure à la moyenne du réseau

Une acquisition alignée avec la stratégie de CRISTAL Rente

Finalisée en janvier 2026 pour un montant de 5,4 M€ AEM⁶, l’acquisition — dont l’ensemble des baux a été renouvelé en 2024 — s’inscrit dans la continuité de la stratégie de développement de la SCPI.

Le patrimoine de CRISTAL Rente, comprenant plusieurs enseignes du réseau Grand Frais, atteint désormais 153 actifs.

Dans le cadre de cette transaction, la SCPI a été accompagnée par le broker White Stone.

“Grand Frais, classée parmi les dix enseignes préférées des Français en 2025⁷, bénéficie d’un positionnement reconnu sur le marché de l’ultra-frais. Réalisée à un taux AEM de 7,78 %, dans un contexte de compression des taux sur le segment de l’alimentaire, cette acquisition reflète notre approche sélective quant à la qualité locative de nos actifs.”

Karolina CZERKINSKY, Investment Associate

Notes

¹ Taux Acte En Main : taux de rendement de l’acquisition tout frais inclus.
² ZAC : Zone d’Aménagement Concerté.
³ Site officiel Capital, « Magasins Gifi transformés en Grand Frais : découvrez les commerces concernés », 29 décembre 2025.
⁴ Site officiel LSA Conso, « Grand Frais passe la barre des 4,5 milliards d’euros de chiffre d’affaires », 23 mai 2025.
⁵ Données issues de White Stone.
⁶ Prix Acte En Main : comprend le prix net vendeur, les droits de mutation et les honoraires intermédiaires.
⁷ Site officiel EY, « Comment gagner durablement le cœur des Français en 2025 ? », 02 avril 2025.

Les investissements passés ne présagent pas des investissements futurs.