Assurance-vie : les fonds immobiliers ELTIF 2.0 prennent le relais des SCI

Les sociétés de gestion lancent des fonds immobiliers labellisés ELTIF 2.0 pour combler le vide laissé par les SCI dans l’assurance-vie. Effectivement, le décret du 30 avril 2026 interdit le référencement de nouvelles SCI en assurance-vie et en plan d’épargne retraite. Celles déjà présentes pourront recevoir de nouveaux versements jusqu’au 1er janvier 2029.

Le cadre ELTIF 2.0 ouvre aux particuliers des stratégies plus variées, de la rénovation lourde d’immeubles au financement immobilier par la dette privée. Certains fonds réinvestissent automatiquement leurs revenus locatifs. Remake vise ainsi un rendement annuel de 6 % sur dix ans, tandis que Mimco affiche un taux de rendement interne cible de 10 % sur huit ans. Ces objectifs ne sont pas garantis et les frais peuvent peser sur la performance.

La liquidité reste le principal point de vigilance. Les fonds disposent d’une poche de trésorerie, mais peuvent prévoir une période de blocage initiale, un préavis ou un plafond de rachats.

Chez Remake, par exemple, les retraits sont bloqués pendant deux ans, puis limités à 1,67 % de l’actif tous les deux mois. Ces restrictions peuvent aussi affecter les épargnants qui détiennent le fonds en unité de compte dans leur assurance-vie.